有没有注意到，现在购买期房，越来越像在开盲盒了？想象一下去年，我堂弟在家乡买房时，售楼员强烈推荐他买那栋楼的“最佳观景位”，还说价格非常实惠。堂弟听后乐得合不拢嘴，觉得自己捡到了大便宜。

结果呢？今年交房时，他简直傻眼——买的竟然是腰线层。客厅阳台的60多公分高的腰线，直接打破了他对落地窗的所有幻想。这样的经历，可能不止他一个人有过，很多买房的人都有类似的困扰。这也让还没有购房的人心生疑问，到底怎么买房才能避免这些后悔？

今天，我们重点聊聊这7字真言：“买中、买新、不买三！”只要按照这个原则走，基本能避免90%的坑。

01、买中：选择中间楼层

很多人都想在老小区捡漏，有人买了顶楼，一开始觉得多划算，但一住进去，痛苦就来了。一旦电梯坏了，爬楼上去简直是考验人生。有个朋友就买了30楼，半年就经历了三次爬楼，最后还是果断卖掉了。

顶楼再好，真不建议买。中间楼层反而是最理想的选择，为什么呢？

- 采光与通风：中间楼层不容易被前面的建筑物遮挡，采光好，家里阳光充足。

- 噪音小：低楼层离地面近，容易受车流、行人噪音干扰。高楼层虽然远离噪音源，但9到16层常处于声波反射区，实际比高层安静15分贝。想要安静，中间楼层最合适。

- 逃生更便捷：居住楼层越高，逃生的难度越大。去年某小区火灾时，中间楼层住户几分钟就撤离，而高层住户足足等了20分钟才下楼。关键时刻，一分钟也可能决定生死。

所以，宁可多花几千买中间楼层，也不建议买顶楼。不仅居住品质好，逃生更安全，将来的升值空间也更大。

02、买新：选择新房而非二手房

大家都知道学区房的二手房价格贵，但我和朋友一起看过一处二手学区房，看到的场面却让人大失所望——绿化带上停满了电动车，楼道里贴着物业催费单，消防设施还是旧式的，地面到处是积水……

为什么买新房，而不买二手房？

- 物业服务：新小区的物业服务非常专业，年轻的安保、定期清理垃圾等。相比之下，旧小区的物业，很多时候几位老大爷看门而已，很多问题需要自己解决。我朋友就住在一个老小区，报修漏水，等了半年都没安排，楼道电灯坏了三年无人处理。

- 车位问题：二手房所在的老小区，停车问题极为严重，车位经常要抢。更有甚者，有朋友在约客户时，叫了四次车才把车挪走。相比之下，新小区的车位问题要轻松很多，露天地下都有停车位，足够满足停车需求。

- 贷款难度：许多银行对20年以上房龄的房屋贷款要求非常严格，房龄越大，贷款年限就越少，月供压力增加，老房子银行都嫌弃！

03、不买三：坚决避开三类房子

这三种房子，再便宜也不推荐购买：

- 设备层及上下层的房子：有朋友因为贪便宜买了设备层，结果每天都要忍受水泵的嗡嗡声，长期干扰睡眠质量。最糟糕的是，这些设备全天24小时运行，辐射也很强，长期住下来身心健康受影响。这种房子一旦入住，想卖也很难，因为噪音和辐射让人无法忍受。

- 腰线层：腰线层是开发商为了楼房外观设计的装饰，很多人一开始以为自己捡到了便宜，幻想着可以在腰线上种菜，结果入住后发现，1.2米高的腰线让采光大打折扣，墙面渗水，墙皮脱落发霉，屋内还充满了异味，简直让人崩溃。

- 楼下是商铺的房子：有些销售说，楼下是商铺，吃什么买什么都方便。但这种说法真不能信。比如，我表姐家的楼下开了火锅店，从开店到现在，窗户都没开过一次，一开窗，油烟味直接飘上来，家里弥漫着浓重的油烟气味。更糟的是，半夜经常有醉汉在下面唱歌，老人和孩子从未睡过一个好觉。

总结：这三类房子通常比普通房源便宜8-15%，但转手时可能打七折都没人买。如果你在买房时，遇到这些情况，最好多思考，再做决策。

在买房之前，问自己以下三个问题：

1. 这房子住五年后，是否让自己崩溃？

2. 将来转手时能否卖个好价钱？

3. 突发情况下能否保证生命安全？

如果这三个问题都能给出满意答案，那基本就是好房子。如果有任何一项不理想，还是再好好看看吧。

最后，五一假期过后，祝大家都能买到理想的房子！