去年秋天喊出"止跌回稳"的目标后，这场楼市保卫战就再没停过。

从中央到地方，救市大招一波接一波，生怕市场温度计上的水银柱再往下掉。

2025开年至今，楼市政策工具箱几乎被翻了个底朝天。

就拿3月来说，南京突然宣布全面取消执行8年的限售政策，二手房业主们再也不用掰着指头算"解冻期"了。

这个长三角重镇的新房价格已经连续三个月领跑全国，2月份又涨了0.5%，二手房成交量更是同比暴涨58%。

紧随其后的税务大招更接地气。国税总局明确"二套转首套"也能享受个税抵扣，每年最高能省下1.2万税费。

这相当于给改善型买家发了张长期饭票，最多能连领20年。想象一下，原本被二套房利率压得喘不过气的家庭，突然发现每月能多出千把块零花钱，换房的念头可不就有了？

各城市的救市创意大赛也渐入佳境。苏州祭出"三低一宽"套餐——首付15%、商贷利率3%、前五年月供最低只要100块本金。

南京更狠，直接把公积金全家桶端上桌，父母子女的公积金都能拿来凑首付，买房瞬间变成"全家总动员"。

广东则玩起了土地"回收游戏"，用300多亿专项债收购开发商的闲置地块。

这招既帮房企回血，又把库存土地变废为宝，据说七成收购价还贴着当年的成本价，买卖双方都不吃亏。

难怪有房企老总感慨，这比直接发补贴还解渴。

政策暖风吹拂下，楼市确实有了点暖意。

一线城市带头回暖，北京、上海10月二手房成交量分别创下19个月和44个月新高，深圳更是飙出50个月最高纪录。

但冷热不均依旧明显，就像南京新房库存还有6.8万套，够卖22个月4，而杭州的改善盘却被抢破了头。

这种分化让开发商们学精了，现在拿地都盯着核心城市的核心地块。

有房企老总私下吐槽："现在投资就像打靶，得瞄着十环打，偏一点都不行。"

话虽如此，南京、苏州这些率先松绑的城市，新房到访量确实肉眼可见地涨起来了。

眼下这场楼市保卫战，颇有点"逆水行舟"的味道。虽说2月70城房价跌幅首次收窄，但想全面企稳还得继续努力。

专家们预测，二季度可能还有新“大招”：一线城市限购松绑、房贷利率再降、甚至货币化安置都可能重出江湖。

不过老百姓最买账的还是真金白银的实惠。

这场止跌回稳的持久战，既考验政策的精准度，更考验市场的耐心。

另外，要想让楼市稳住或者回暖，给大家一点信心，让大家看到希望，才是最重要、最有效的手段。