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专家预测,2025下半年,这些城市房价会大涨,甚至翻倍上涨?

IP属地 中国·北京 编辑:柳晴雪 郑州楼市观察 时间:2025-05-13 21:43:53

最近很多人问我,2025下半年哪些城市房价会大涨,甚至翻倍?

说实话,这种预测得谨慎,毕竟房价受政策、经济、人口等多方面影响。但结合最新数据和政策动向,确实有几个城市值得重点关注。

先看上海。2025年5月刚结束的第四批土拍,杨浦区一地块溢价率高达26.3%,楼面价突破8万元/㎡,未来新房售价预计超12万元/㎡。

这可不是个案,上海外环外及五大新城可能进一步放宽限购,非沪籍社保年限或从5年缩至1年,加上首套房贷利率已降至历史低位,购房成本大幅降低。

更关键的是,2025年上海新房供应量预计仅为2024年的70%,核心区优质地块“卖一套少一套”,供需失衡下房价上涨压力大。

成都也是个热点。2024年四季度,成都新房卖了10.5万套,2025年一季度二手房成交6.01万套,同比激增32.9%,高新南区二手房均价突破2.5万元/㎡。

政策上,成都全面取消限购,首套房首付低至15%,公积金利率下调至2.85%,直接激活市场流动性。

加上2025年四川计划实施10万户城中村改造,大量拆迁户拿着房票入场,新房去库存速度加快,房价支撑力强。

南京同样表现亮眼。2024年12月新房价格环比上涨0.6%,涨幅领跑全国,连续3个月上涨。

土地市场也很热闹,2024年首场土拍溢价率31.68%,开发商抢地热情高。

南京作为长三角核心城市,产业基础扎实,人口持续流入,2024年新增人口8.9万,为房价提供长期支撑。

杭州的潜力也不小。2025年一季度土拍卖地595亿元,居全国第一,钱塘区、余杭区等二圈层区域溢价率在20%-40%之间。

杭州的产业升级明显,数字经济、互联网企业聚集,吸引大量高收入人群,2024年新增人口10.2万,住房需求旺盛。

加上亚运会后的城市配套升级,部分核心板块房价已接近上海水平。

武汉则是中部的代表。2024年四季度新房卖了9.6万套,2025年计划推进33个更新单元的城中村改造,拆迁规模大。武汉的产业转型成效显著,光电子信息、汽车制造等产业集群发展,2024年新增人口7.1万,为楼市注入活力。虽然远郊区域库存压力大,但核心区房价已企稳回升。

不过,得提醒大家,房价翻倍的说法太夸张。

从数据看,2024年上海新房均价6.76万元/㎡,北京6.09万元/㎡,深圳5.84万元/㎡,这些城市核心区房价基数高,涨幅可能在5%-8%。

成都、南京等强二线城市,核心区涨幅可能在10%-15%,但翻倍几乎不可能。

风险也不容忽视。二手房市场分化严重,2025年4月百城二手房价环比下跌0.69%,三四线城市跌幅达0.73%,部分城市甚至跌回8年前水平。

政策方面,若调控突然收紧,核心区房价涨幅可能受限。

此外,人口流动也会影响房价,像东北、中西部非核心城市人口持续流出,购房需求萎缩,房价难有起色。

总的来说,2025下半年房价大涨的城市主要集中在一线及强二线核心区,尤其是政策支持力度大、人口流入多、产业基础好的城市。

但买房还是要理性,别被“翻倍”噱头冲昏头脑,多关注区域价值、供需关系和政策风向,才能避开风险,抓住真正的机会。

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