近日，李嘉诚家族在北京朝阳区的豪宅项目"御翠园"突然开启"大甩卖"模式，引发市场热议。这个位于北京四环黄金地段的高端项目，从开盘时的8万+/㎡直降至7万/㎡，甚至不惜给早期业主退还百万差价，这番操作背后究竟暗藏什么玄机？

一、24年囤地终"割肉"，降价背后有深意

这个开发周期长达24年的项目，当年拿地成本仅2000元/㎡。即便现在以7折价格出售，每平米退还5000元差价，对李家而言仍是稳赚不赔的买卖。业内人士分析，这种"以价换量"的策略，反映出李嘉诚家族急于回笼资金的真实意图。

二、价格战背后的市场逻辑

对标竞品：项目开盘时就以周边最低价入市，如今再降价，980万起的四环新房确实吸引眼球

去化压力：开盘近一年仍未清盘，在当下市场环境下不得不"断臂求生"

资金回笼：工作人员直言"想在交付前全部清掉"，暴露了企业的现金流压力

三、购房者该如何选择？

对于刚需客群来说，这个价格确实颇具吸引力。但需要警惕的是：

开发商急于清盘是否会影响到后续交付质量？

24年的开发周期是否会影响产权年限？

降价补差价是否意味着项目存在其他潜在风险？

四、香港首富的"撤退"信号？

结合近期李嘉诚家族在香港的资产调整，这次北京项目的降价促销，是否预示着其在内地房地产市场的进一步收缩？值得市场持续关注。金融学家宏皓教授