当前位置: 首页 » 资讯 » 房地产 » 正文

直降300万!李嘉诚的“良心价”你买账吗?

IP属地 北京 编辑:任飞扬 17路论坛官方 时间:2025-05-14 20:00:11

北京豪宅市场正在上演一场令人瞠目结舌的价格跳水。李嘉诚旗下和记黄埔开发的"御翠园"项目近日突然宣布降价30%抛售,更罕见的是,开发商竟主动给老业主提供80-100万元的差价补偿。这一系列操作背后,隐藏着怎样的商业逻辑?

一、降价背后的数字游戏

备案价腰斩:从9.07万-9.97万/㎡直降至7万/㎡

140㎡户型总价直降100万,相当于蒸发普通家庭十年收入

别墅项目最小户型直降300万,现价2900万

开发商承诺交房后回调至8万/㎡,这是营销话术还是价格承诺?

二、补偿方案的商业算计

开发商提供两种补偿方案:

按面积补装修款

直接发放80-100万现金补贴

业内人士透露,这看似良心的补偿背后,实则是精明的商业决策。项目当年拿地成本仅1750元/㎡,即便现在降价销售,利润率依然惊人。补偿方案更多是为了避免业主维权影响清盘速度。

三、市场连锁反应

周边二手房应声下跌:华纺易城同户型一周暴跌87万

引发新盘跟风甩卖:五一期间北京6个新盘加入价格战

区域市场重塑:朝阳区即将入市的第四代建筑将彻底改变竞争格局

四、23年囤地的暴利真相

58安居客研究院院长张波指出,这个捂地23年的项目已经赚取40倍利润。如今降价并非亏本甩卖,而是在新竞争环境下不得不做的策略调整。那些看似"良心"的补偿,不过是九牛一毛的让利。巴旦木木

免责声明:本网信息来自于互联网,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点。其内容真实性、完整性不作任何保证或承诺。如若本网有任何内容侵犯您的权益,请及时联系我们,本站将会在24小时内处理完毕。