闭着眼睛买房就赚钱的年代，一去不复返了！

现在买房必须要有前瞻性，能够预测到未来5到10年，购房者更喜欢什么样的房子，只有这样，我们才能确保自己的房子更加保值，甚至未来增值潜力更大。

显然当前的楼市已经从狂热期转向了理性时期，大家买房不再像过去那么疯狂，而是选择那些优质的好房子，毕竟房子的金融属性越来越弱，慢慢的只剩下居住属性了，只有自己住着舒服，未来才更愿意为他花费更多的钱。

其实最近高层会议中就已经明确指出了这一点，未来还将要加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。而当前市场的成交数据也侧面反映了大家对好房子的追求。

比如最近30个代表城市中，14个城市120平米以上的住宅成交套数占比出现了明显的上升，尤其是120至140平米改善型产品，上涨的幅度更为明显。意味着人们对于居住品质的追求日益增加。

与此同时，像北京、上海等地，都出现了高价位区间成交占比上涨，而佛山等地则是中等价位房产成交增长，可见改善型需求已经呈现上升趋势，同时，也映射出居民对于房产投资也越来越理性。

那么到底什么样的房子才是好房子呢？今天咱们一起来了解一下：

其实很多人在购房时都想要一步到位，尽可能的购买大户型住宅，不仅因为居住更舒适，同时也是为了节省后期的置换麻烦和成本。

但是，随着这两年出生率的持续下降，不少家庭开始呈现小型化趋势。这将直接影响到未来的楼市住房需求，因此购房，究竟选多大面积的房子是至关重要的问题。

如果购买的房子面积太大，虽然住的舒适，但同样也会造成空间的浪费，尤其是房价居高不下的现状下，浪费空间，实际上就等于浪费金钱，而且买入以后大面积住宅也意味着更高的持房成本。

相反的是，如果购买的是小面积住宅，比如三口之家，加上偶尔串门的父母，购买一套精致的两房并不实用，反而过于拥挤。而且考虑到未来房价可能上升，换房所带来的成本损失也会更大。

面对这样进退两难的局面，其实在此之前，王健林就已经给出了建议，买房应“买三不买二，面积不超过110平方米”。

所谓的“买三不买二”，就是说尽量购买三房，而不是两房户型。虽然我国每户家庭的人口规模已经较之前有所下降，但基本仍能保持在三口之家的状态，这也就表明，买两房是最基本的需求，但购买三房就更加合适。

毕竟一旦将来孩子出生，父母经常串门或在家帮忙带孩子，也需要多一个房间备用，此外，将来有个书房也能为孩子提供更良好的学习环境。

而在面积方面最好选择110平米左右的房子，因为这个面积段的三房居住舒适度更高，且每个空间的面积都能满足功能需求。

如果选择不足90平米的小三房，虽然也能够满足基本的使用需求，但空间太过局促，时间长了，反而会对生活带来影响。尤其是一般这种小三房主卧都没有卫生间，这样一来，每天早上一家人都要排队上卫生间，也会成为一个大问题。

倘若选择的是120平米以上甚至130平米的三房，一般这种面积的房子都会多一个储物间，用处不大，还浪费空间，而且还大大增加了购房成本。

所以总体来说，未来市场上最受欢迎的房屋面积大致分为两类：

一类是89㎡——100㎡的三房，这个面积的三房虽然相对紧凑，但完全满足了大多数家庭的住房需求，对于预算相对有限的刚需群体来说，特别合适。

另一类是100㎡——110㎡的三房，随着二胎，三胎鼓励政策的不断加码，很多家庭也会考虑到多生一个孩子的需求，这样一来，这个面积的住宅就足够宽敞，哪怕后期放置高低床，也不会太过拥挤，对于资金相对宽裕的家庭来说，这种面积的房子更为合适。

另外，顺便提醒大家，具体选择多大面积的住宅，大家一定要根据自己的资金实力进行衡量，如果手上的资金刚好够一套89平米的小三房，就不要加大杠杆去购买110平米的三房，在自己的能力范围内进行选择尤为重要，超范围可能会加剧还贷压力，甚至增加未来还贷的不确定性风险。