近两年，三亚土拍火到出圈，主要是开发商捧场！

扎堆在三亚湾拿地，一次次的把地价推高。

行业内都惊叹， 三亚湾真的是地王摇篮，每块地都能引发开发商的抢地大战。

对比其他区域供地之处就能看到摘地企业的身影，三亚湾则不同，每次都能有惊喜。

给大家回顾一下三亚湾土拍盛况，不用点进去看内容，光是标题，就杀疯了。

燃爆！5家房企、5个小时、632轮！三亚新地王诞生！

创纪录！竞价千轮，鏖战14小时！三亚土拍，真疯了！

厮杀6小时！叫价510轮！1.79万/平，三亚诞生新地王！

近日，三亚湾传出最新消息，公示了海坡HP04-06-10等地块征收成片开发方案，项目位置绝佳，住宅占地面积约26.4亩，搭配约19.5亩的城镇道路配建。

公示文件里，信息量爆表，我们接着盘！

先看位置，海坡HP04-06-10地块紧邻着万科、吉祥、天正和新地王黑山矿产。

甚至位置更佳，离三亚湾更近，西侧是鲁能三亚湾项目，整体城市面貌要更成熟。

在地块图例里，能看到北侧是天正打造的市政公园——海心公园，未来将直接成为该地块项目的后花园。

距离九小也在1公里范围内，学区大概率也能有保障。

区域配套和天正基本一致，此处就不赘述。

地块数据方面，该宗地里有两幅地，分别是宅地和交通用地，占比分别是57%和23%，看样子未来地块征收完毕，上架拍卖的时候，配建道路的金额会是成本大头。

热门区域的地基本都是这样，开发商顺手帮助市政建设。

如万科配建的口袋公园、天正配建的海心公园，即便有严苛的条件限制，三亚湾的地还是热度拉满，说到底还是有得赚。

地块目前还是方案公示阶段，接下里征收分两步实施。

1、2025年5月-2026年5月，先把门口的地处理好；

2、2026年6月到2027年6月开始征收26亩的宅地。

地块现状仅有几处木屋，地块权属为村民集体用地，征拆难度较小。根据实施计划来看，今年地块极有可能商家拍卖。

除了购房者关心之外，吉祥、天正和黑山矿产将和此地块正面硬刚。

五月初，德发经过三亚湾，拍到黑山矿产地块的进展，还是很快的，相信马上要在三亚楼市掀起一番血雨腥风。

最后，根据方案了的内容，再预测一波产品。

盲猜是容积率2.5，限高60的高层产品，楼面价我感觉拍不到2万以上，保守估计1.7万/㎡上下（无责任预测)。