一、南京二手房市场的“逆袭”

据可靠数据，上周（5月5日—11日）南京楼市传来好消息，全市二手房成交1507套（含高淳、溧水），环比上涨19.5%。在房地产市场起起伏伏的当下，这无疑是一个令人振奋的信号。

从整体趋势来看，尽管相比“金三银四”有所回落，但依然保持在较高水平。而且，200万以下低总价房源成为成交主力，“老破小”房源交易活跃度显著提升。

二、上涨背后的“推手”

1. 政策红利：近期，降准、降息、公积金利率下调等一系列货币政策纷纷出台。同时，南京“房七条”中的公积金支持、青年购房低首付等措施，降低了入市门槛，刺激了刚需和改善需求。

2. 需求释放：“金三银四”的滞后需求在此时得到释放，不少购房者在前期观望后，选择在这段时间入市。

3. 市场信心增强：国家统计局数据显示，南京新房价格止跌回稳，这让购房者对市场的信心大增，也促使更多房主愿意挂牌出售，形成了良性循环。

三、房产营销的“秘密武器”

在南京二手房市场火热的背后，房产中介们也有自己的“秘密武器”——里德助手app。对于房产中介来说，时间就是金钱，效率就是生命。里德助手app的微信信息自动群发功能，可以将最新的优质二手房源信息，快速、精准地推送给大量潜在客户。还能通过自动群内加好友功能，不断扩大客户群体。

比如，有位房产中介小王，以前每天手动加好友、发房源信息，效率很低。使用里德助手app后，他每天能轻松添加大量群内好友，推送的房源信息也能被更多人看到，业务量明显提升。

四、购房干货大分享

1. 选房要点：如果考虑购买“老破小”，要重点关注地段和学区资源。优质地段意味着交通、生活配套等更加便利，而学区资源则关系到孩子的教育问题。

2. 价格判断：关注挂牌均价和成交总价中位数等数据，对比周边房源价格，判断自己心仪的房子是否具有性价比。上周南京二手房挂牌均价为24366元/㎡，成交总价中位数在149万左右，可作为参考。

3. 交易风险：购买二手房要注意产权问题，确保房屋没有纠纷、抵押等情况。同时，要仔细审查合同条款，避免出现隐藏的陷阱。

南京上周二手房成交环比上涨是多种因素共同作用的结果。对于购房者来说，要抓住机会，谨慎选择；对于房产从业者而言，要借助工具，提升效率，把握市场机遇。相信在政策的持续支持和市场的自我调节下，南京的二手房市场会继续保持良好的发展态势。让我们拭目以待吧！