今天，赣州国家统计局发布了今年4月70城房价数据。

赣州房地产市场迎来关键转折点。根据国家统计局最新数据，赣州新房价格环比下降0.2%，同比下降4.7%，延续了年初以来的调整态势；但二手房市场却“逆风翻盘”，环比上涨0.2%，结束了此前连续三个月的下跌行情，成为市场亮点。

新房市场：以价换量成主旋律，区域分化显著

4月赣州新房价格降幅扩大，核心原因在于高价改善盘热度减退。例如中海天樾、三江匯等高价项目首开效应弱化，而现房清库存和促销楼盘主导成交，拉低整体均价。从备案数据看，中心城区五区新房备案885套，环比下降3%，仅南康区以406套备案量撑起半壁江山，其他区域表现低迷。分户型看，90㎡以下刚需户型价格持平，90-144㎡及144㎡以上户型均环比下降0.2%，反映改善需求疲软。

不过，赣州新房市场仍存在结构性机会。例如章江新区作为高端居住板块，新房均价稳定在10000元/㎡以上，部分楼盘凭借地段与品质维持价格韧性。

二手房市场：学区房升温带动价格反转

与新房不同，赣州二手房市场在4月实现“V型反转”，环比上涨0.2%，各面积段户型价格均呈涨势。这一变化主要得益于学区房需求的释放。例如老城区的国际时代广场和章江新区的中航城因优质教育资源吸引家长入场，推高成交价。此外，部分高性价比小区如滨江城市广场凭借低总价优势，成为刚需客群的“上车”选择。

从区域看，章江新区仍以12787元/㎡的成交均价领跑全市，但环比微跌0.47%；老城区则以7427元/㎡的均价环比下降0.09%，显示核心区亦需面对市场调整压力。

尽管当前赣州楼市分化明显，但长期向好的基本面未变。一方面，政策层面持续释放宽松信号，房贷利率下调、公积金政策优化等举措有望提振购房信心；另一方面，赣州作为省域副中心城市，人口流入与产业升级为楼市提供支撑。未来，随着经济复苏与政策红利释放，赣州房地产市场或将在调整后迎来新一轮发展周期。