2025年绝对是房地产市场止跌回稳的重要一年，这是任务，是目标，那么2025年房地产能实现趋稳吗？目前来看，全国全面回暖很难，顶多会局部趋稳。

5月21日，摩根大通中国首席经济学家兼大中华区经济研究主管朱海斌表示，目前一二线城市出现企稳迹象，但三四线城市受库存高企、需求不足影响，调整周期延长。房地产市场今年有望逐步趋稳，但正式趋稳或将要到2026年。

在朱海斌看来，相比日本，中国的房地产方面的问题，对于家庭部门有影响，但影响比日本当年更温和一点。在企业层面，企业对地产直接的问题其实整体远远没有当年日本那么明显。

预计2025年新房销售、开工等指标会同比下滑，不过这些指标预计在2026年能筑底回稳。在这个过程中，一二线城市与三四线城市会出现分化状态。

这一点，从各级城市能看出来，一线城市过去的几个月平均都表现较好，有逐步恢复的趋势，一二三线城市新房二手房市场同比还在下降，但整体看，都在降幅收窄，均在积极改善。

尤其是随着新房市场的政策调整，新房带动二手房交易循环加速，即置换需求开始加速，这将对二手房价格止跌回稳有积极效果。

其实不止是摩根大通，多家机构对房地产市场的判断基本一致，都表示可能会在明年真正趋稳，但短期内压力较大。所以，还是要有点耐心，也要有信心，让房地产市场自我修复，多给点时间。

前段时间提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，我觉得不仅意味着国家对去年四季度以来房地产市场有所恢复做了一个客观判断，取得了一定成绩，又意味着当前市场要想全面恢复仍需努力，道出了当前市场的压力。市场仍需要政策持续发力，进一步巩固稳定态势。

相信接下来，无论是宏观政策上，还是具体的微观政策上，都将持续加码，适时推出面向刚需和改善购房者的政策，降低大家的买房成本。降门槛我就不多说了，因为我怕误导大家，毕竟今天这样的市场不能贸然进入，其实门槛已经足够低。

当务之急，是宏观经济大盘的稳定，与房地产恢复形成良性循环，政策是要有的，但最重要的还是要看老百姓的信心和收入的增长，这才是最实际的。

如果按照全国房地产明年趋稳，那么最快的话如果有城市是率先回暖，一定是高能级城市，比如一线城市北京、上海等。

就拿北京来说，1-4月，北京多项房地产数据处于增长状态。全市新建商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%。4月北京新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%。

尤其是改善型需求对市场支撑度较高，当然刚需市场观望情绪仍然较重，这也是市场分化的一个显著特点。整体来看，北京房地产市场在政策持续托底与供需结构优化等推动下市场逐步回稳，呈现“结构性回稳”特征，但尚未全面复苏，就更不用说全国全面复苏了。

料定接下来，无论是北京还是各地，各种利好政策会接踵而来，很多人都在等着北京限制性政策调整，五环外逐步松绑甚至取消限制不是没有可能，或者多孩家庭给点购房指标，或者放开高价改善房。总之，剧外的需求还有待被吸纳，否则楼市回暖很难持续性进行下去。

但是，也没必要指望放开限制就能让房价怎样，不要再幻想了，放开是让房地产市场稳住，回到过去既不是目的，也不可能实现。除了政策方面，那就是产品方面在调整，正以更高的标准来打造产品，“好房子”也逐渐成为购房者口中的高频词汇。这就是未来打开改善需求的突破口。北京楼市乃至全国需要一鼓作气、一气呵成，促进楼市全面进入筑底回稳阶段。