墨尔本这些地方

买比租更便宜

利率下调推动 墨尔本更多城区的还贷成本低于租金，部分地区的买家每周可节省超 150澳元。

Finder的分析显示，中位数公寓需偿还的贷款金额低于租金中位数的城区数量已从25个增至32个。

在Notting Hill、Travancore和Docklands等地， 买家每周可节省110至156澳元。

在 维州全境，还有13个城区购买公寓比租房更便宜，包括 Mildura、Geelong West、Moe、Sale和Benalla。

另有18个地区，通常位置较偏，中位价独立屋需偿还的贷款金额低于租金中位数，包括Shepparton附近的Rochester、Mildura以南的Ouyen，以及Warnambool附近的Mortlake。

如果7月再次降息，墨尔本这样的城区将增至44个，如果继续降息，可能达到57个。

但有警告称， 这可能会推动房价进一步上涨，希望摆脱租金压力的租户可能没有太多时间采取行动。

Finder的Taylor Blackburn表示，天平已经越来越向买房倾斜。

他说：“在部分城区，你的月供可能比租金中位数更低，这项研究突显了下调抵押贷款利率的重要性。”

“很少有租户能成功争取到租金下调，但房主可以通过降息、打个电话或重新融资来实现这一点。”

他补充道，部分借款者通过更换更好的贷款，可以获得接近两次降息的节省。

RT Edgar Inner North的拍卖师Jerome Feery表示，在墨尔本内城区，首次购房者的兴趣已有所增加。

“目前的租赁房源真的很短缺，租户不由的会问‘为什么我要为别人还房贷？’所以，我们看到大批首次购房者抢购投资者的房源。”

Feery还表示，本周的降息并未在市场引发轩然大波，但情绪明显有所改善。

“几个月前，我们在拍卖会上能看到一个竞价者就已经很幸运了。现在我们看到入门级房产能有2、3个活跃买家。这不是繁荣，是反弹。”

这名拍卖师还警告买家，如果准备好了就不要等太久。

他说：“做好准备，获得预批准，找好房屋检查员，了解你的预算。当一处好房源出现时，做好准备可能会带来很大的不同。”

墨尔本买比租便宜的城区：

Notting Hill

Travancore

Carlton

Burwood East