无锡这小区房价公开与私下报价差异巨大

这是2025年5月俺在无锡进一栋楼时，看到贴在电梯口的小广告。这个小区俺知道，在运河西路开源大桥下原江南航运大厦身底下开发的。小广告有二维码，我怕有广告嫌疑，略去了二维码。

据说，1986年建造的江南航运大厦18层高楼是当时无锡第一高楼。当时江南航运大厦下运河边，是无锡杭州班轮的无锡码头。我曾经从杭州坐一夜班轮回无锡，在这码头下船登岸。后来这条航线停了，且现在连通大运河与太湖的梁溪河，现在成了景观河，再无任何客货运船只以及渔民船来回。

既然这小广告报价都有，我就核查了一下房地产中介这个楼盘的信息。

同一小区内，一套3室2厅2卫的房子，125.28㎡，开价210 万。这125平米报价210万，与小广告121平的143万，面积差4平米，价差60万以上。

而总价位差不多的，则是一套小30平米的2室2厅1卫89.99㎡房子，总价142 万。

要么是中介的报价虚高相当大，要么是小广告房主急于套现，宁可比中介挂牌价低三分之一；或者这是中介以低价获客的套路。

无锡一号线最南端南方泉站南边一里地外的2023新楼盘铂悦溪上，今天看到微信上一条视频说，原本三万单价，现在一万五。这小区与贡湖隔了一条苏州无锡常州高速公路，交通方便，到贡湖边直线距离1公里左右，环境好。核查中介信息，参考价22500元。若视频说的是今年5月相对实价，则中介价格有相当大的虚高，差7千左右。

无锡滨湖区南北相距14公里左右的这俩小区，房价看来都缺乏支撑；无锡一手房二手房的房价趋势都难挺住。