近日，一则重磅消息震动商业地产圈。大连万达商业管理集团将旗下 48 座万达广场的 100% 股权，出售给由太盟投资集团（PAG）牵头，联合腾讯、京东系资本及阳光人寿等组成的财团。国家市场监管总局已于 5 月 21 日无条件批准该笔交易，虽暂未披露确切交易金额，但市场预估此次交易总额约 500 亿元。

此次被出售的 48 座万达广场，覆盖北京、广州、成都等 39 个城市的核心地段，皆是万达布局多年的优质资产。交易结构设计凸显万达轻资产转型思路，万达保留项目运营权并收取管理费，买方通过新设合营企业持有资产，国有银行及险资提供 300 亿元优先级贷款，太盟投资认购 50 亿元次级份额承担风险。

自 2015 年，万达启动轻资产战略，投资方承担建设资金，万达输出选址、设计、招商及运营能力，双方共享租金收益。截至 2023 年底，万达管理的 498 座商业中心中，轻资产项目占比已达 40%。此次交易后，万达重资产比重将进一步缩减至历史新低。

根据国家市场监管总局文件显示，腾讯、阳光人寿、京东系公司等联合成立新公司，接盘了万达48家目标公司100%股权，覆盖北京、上海、广州等39个城市的万达广场。 令人玩味的是，这些买家全是万达的“老朋友”：

- 腾讯：2018年曾豪掷100亿入股万达商业，还通过子公司收购万达影视股权；

- 阳光人寿：近两年已接手至少6座万达广场；

- 京东：早年与腾讯一起参与万达340亿融资。

网友调侃：“这哪是卖资产？分明是熟人江湖救急！”

当然，从专业的角度看，也不排除这些互联网企业会将自身线上资源、数字化技术与万达广场的线下场景深度融合，推动传统商业地产向数字化、智能化转型，提升消费体验，重构商业地产运营模式。

业内人士认为，此次交易是中国商业地产史上最大规模的轻资产化行动之一，不仅是万达应对债务危机、实现战略转型的关键举措，也将对商业地产行业的格局和发展趋势产生深远影响，预示着行业将加速进入资产整合、模式创新的新阶段。

而对于王健林本人来说，从“首富”到“首负”，王健林的命运起伏，正是中国商业地产黄金时代落幕的缩影。但这场“熟人局”至少说明：资本永不眠，利益才是永恒的盟友。

欢迎购买《自媒体红利》，最畅销的自媒体运营书籍，京东有售！