在楼市当中，有一句话广为人知，那就是“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，地段一度为房地产领域的核心概念之一，决定房产的价值、居住体验和投资潜力。

如今，随着住宅品质的不断迭代，大家关注的焦点似乎从地段转移到了品质上，那地段不重要了？显然不是，而是新时代下更加多元化。

对于绝大多数人而言，在城市中买房，买的不仅仅是房子的品牌、物业、品质和户型等，更多的还是位置、交通、学区、环境、商业等外部配套，也就是稀缺城市资源的占有。

这其中有个关键的衡量指标：距离，可以是物理距离，也可以是时间距离。

早年交通出行比较单一，中长距离主要依赖公交，等车、转车和站点停靠都会花费大量时间，步行/骑行距离格外重要。

比如家旁边没有超市/菜市场，生活非常不方便；想去逛个街可能一半时间都花在了路上，生活质量大打折扣，配套集中区域的房产显然更有价值。

不过，如今随着现在汽车普及、地铁和路网建设，已经打破了传统地理边界，将生活半径从“距离远近”转向“时间可控”。

比如我们从庐阳区的半岛公园到经开区的翡翠湖，如果坐公交车需要1小时43分钟，坐地铁需要52分钟，而驾车最快只需要24分钟。网购和外卖的流行，让很多人小到日常生活用品和餐饮，大到家具家电，都习惯了送货上门，也淡化了部分生活配套距离的重要性。

如此种种，既改变了很多人的生活方式，也影响了很多人的购房理念。在同样的预算内，不过于看重商业、医疗这些生活配套的物理距离，而是更关注交通通达性、住宅品质、生态资源或学区质量。

所以我们会看到很多不在繁华区域，但距离适中，拥有高品质、公园绿地的新房，价格相对低一些的楼盘，卖的反而都不错。放在早年，这种楼盘远不会如此受欢迎，这是时代发展、变化带来的不同了。

说到学区，也是近年变化很大的一个点。

学区优劣，不仅关乎房产的保值增值，也与每个家庭切身相关，但近年似乎大多楼盘都很少宣传学区，买房人也不太关注了。

这里有很多原因，一方面是政策要求，不容许大肆宣传学区房概念，另一方面是拥有优质学区的楼盘较少，不构成优势。

教育集团化推行均衡了教育资源，不公布学校成绩不易辨别学区优劣，教育理念变化让部分家庭不再追求优质学区，加上学区房也没有脱离大行情，都淡化了学区的概念。

不过一些出成绩的本部学区房，生源比较纯粹的楼盘，还是更受欢迎的。

此外，城市多中心化发展，商业、产业、医疗和教育资源的分布也更加广泛，不再像以前那么高度集聚，地段价值分化。

所以，当下楼市当中，购房者并非不看中地段，只不过随着时代发展，居住理念发生变化，选择更加多元化，不能以传统理念来衡量罢了。