这几年，天津楼市的新产品正在迅速扩张。

目前，市场占比已4成，而成交占比却高达7成。

相比二代住宅，虽然新房产品楼盘的价格要贵一些。

但可以看出，买房人愿意为产品溢价而买单。

按正常来说，二代与三代的产品价差，基本在15%-20%之间。

主要是得房率、外立面以及高窗墙比，带来的产品溢价。

同样今年也不例外，仍是新产品楼盘卖得最好。

从成交数据来看，全市新房成交TOP100中，将近7成都是新产品楼盘。

在全市新房成交TOP50中，占比更高，可达9成。

肉眼可见，买房人对新产品楼盘非常青睐！

当然，个别的二三代住宅的价差，也存在着很大的价差。

河东区的雍鑫雍祥园，作为河东腹地的二代宅，高层现房均价2.2万/平米。

总价一百八九十万，就能入手一套高层84平米户型。

而与之临近的东方紫宸，小高层均价可在2.9-3万/平米。

虽然说，小高层要比高层贵10%，但两者的价差可在32-36%之间。

另外，河北区的蓝光 雍锦府 ，在售的二代洋房也靠价格拉关注。

130平米洋房，均价仅在2.6-2.7万/平米。

而信达金地中山印 ，因产品优势强，精装高层就能达到2.8-3万/平米。

环城方面，东丽津滨大道的誉东苑，是一个典型的二代现房楼盘。

最近，该楼盘推出的新盘特惠房，高层91平米总价仅130万起。

与之同片区的上东金茂晓棠，凭借大盘优势，再加上较高的产品配置，洋房101平米均价都2.2万/平米。

除此，北辰南仓的中储城邦与龙曜城，也有很大的价差。

中储城邦在售的三期现房，高层均价1.3万/平米。

这也是南仓板块价格最低的新盘。

而龙曜城，新加推的最后一栋高层，均价有1.65万/平米。

对比一看，两者的价差起码在27%左右。

从当下来看，天津有的三代住宅凭借产品优势，不仅能卖上价，也能卖出量来。

甚至还大大挤压了二代住宅的市场空间。

而另一方面，由于市场空间逐步缩小，个别的二代宅只能靠价格来稳销量。

以致个别楼盘都降出了性价比。

不得不说，当下，天津楼市真有点儿魔幻。