当下楼市现状大起底

当下楼市，就像一场让人捉摸不透的大戏，每天都在上演着不同的剧情。从国家统计局公布的数据来看，今年 1 - 3 月，全国房地产开发投资 19904 亿元，同比下降 9.9%；新建商品房销售面积 21869 万平方米，同比下降 3.0% ，但降幅比 1 - 2 月份收窄 2.1 个百分点；新建商品房销售额 20798 亿元，下降 2.1% ，降幅收窄 0.5 个百分点 。从单月情况看，3 月份新建商品房销售面积和销售额增速均实现正增长。

再看看房价，3 月份，70 个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。可以说，楼市正处在一个调整阶段，房价总体上还算稳定，部分城市房价甚至出现了上涨，市场交易也在慢慢改善。

现行楼市政策全剖析

为了让楼市能健康稳定发展，政府可是操碎了心，出台了一系列政策，这些政策就像给楼市注入了一剂强心针。

先来说说公积金政策 ，5 月 8 日，央行下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以上首套、二套公积金贷款利率由 2.85%、3.325% 调整至 2.6%、3.075%。北京、西安、昆明、青岛等地也将贷款到期年龄上限普遍延长至男性 68 岁、女性 63 岁，还贷期限多延长了 3 年，这对于购房者来说，每个月还款压力一下子就减轻了不少。

再看看限购限售限价政策的调整。9 月末以来，北上广深四大一线城市以及天津、成都、杭州等核心二线城市均出台相关政策，调整放宽限制性措施。广州已经全面解除限购，北京、上海、深圳也根据不同情况调整了限购范围，缩短了社保缴纳年限。全域限购实施 6 年的海南也对限购政策做出调整，文昌、东方、澄迈等地全面取消限购。天津全面取消限购，同时取消普通住房和非普通住房标准；杭州全面取消限购，明确取消新出让用地限价措施；成都提出取消新购住房的限售规定，允许购房者在取得《不动产权证书》后立即上市交易。

还有各种鼓励住房消费的政策。像达州市政府规定，在中心城区购买新建商品住房的购房者，政府将根据建筑面积提供每平方米 200 元的财政补贴，最高补贴额度可达 2.5 万元，还会给每平方米 180 元的消费券补贴，每户最高不超过 2 万元，购买产权车位还有 5000 元的财政补贴 ，每户最高补贴不超过 1 万元。这些政策就是为了鼓励大家买房，刺激房地产市场的消费。

这些政策的效果也是比较明显的。在一揽子增量政策刺激下，房地产市场表现出积极变化，房企融资环境持续改善，土地市场有所活跃，一二手房看房量、到访量和成交量均有不同程度的增长，购房者信心开始恢复。11 月份，北京市二手住宅网签量为 18763 套，环比增长 8%；上海二手房成交总套数超 27000 套，为今年二手房成交量最高月份；广州一手住宅网签面积超过 90 万平方米，同比增长 53.2%；深圳市预售新房成交 8734 套，同比增长 158.9%，二手房录得 8770 套，同比增长 103.7%，创近 46 个月以来新高。

现在，真的适合买房吗？

这是很多人心中的疑问，其实答案因人而异，得看你买房是为了啥，以及你选的城市咋样 。

如果你是刚需购房者，就是那种没房不行，着急住的人，那现在买房说不定是个好时机。一方面，房价现在还算稳定，有些城市房价还降了点，购房成本降低不少；另一方面，政策很宽松，贷款利率也低，公积金贷款政策也放宽了，还款压力小了很多。就像前面说的北京，房价有降，刚需购房者就可以抓住这个机会上车 。

要是你买房是为了投资，那可得多考虑考虑。虽然一线城市和部分二线城市房价可能还会涨，但涨幅肯定没以前那么大了，赚钱空间有限。而且房地产市场不确定性很大，要是不小心买错了，房子砸手里，卖不出去就麻烦了。对于二三线城市，投资回报率可能更低，更得谨慎。要是你实在想投资房产，可以考虑一线城市核心区域的房子，这些地方房子保值能力强，需求也大 。

从不同城市来看，一线城市和部分经济发展好、人口流入多的二线城市，比如上海、深圳、杭州这些，房地产市场相对稳定，需求也大，房价有支撑，不管是自住还是投资，都可以考虑。但像一些人口净流出、经济发展不太好的中小城市，房子可能供大于求，房价上涨动力不足，买房就得慎重，不然很容易被套牢。

房价，未来究竟何去何从？

房价未来会怎样，这是大家最关心的问题，谁都想知道自己手里的房子是会升值还是贬值 。从市场供需来看，我国人口增长速度放缓，老龄化加剧，住房需求没以前那么旺盛了，很多城市房子库存量也大，像一些三四线城市，房子盖得太多，人却越来越少，供大于求，房价上涨动力肯定不足 。但在一线城市和部分二线城市，人口还在不断流入，尤其是年轻人，对住房的需求一直都在，这些地方房价还是有一定支撑的 。

再看政策导向，政府一直强调 “房子是用来住的，不是用来炒的”，这个定位不会变，未来政策还是会围绕着让楼市平稳健康发展来制定。不会让房价大涨大跌，大涨了老百姓买不起房，大跌了又会影响经济稳定 。所以，房价大概率会保持相对稳定，个别城市可能会根据自身情况有小幅度的涨跌 。

总的来说，房价未来不会像以前那样一直猛涨，也不会大幅下跌，会在一个相对合理的区间波动 。大家也别把房价涨跌看得太重，要是有买房需求，不管房价涨还是跌，该买就买，要是想靠买房投资赚钱，可得多掂量掂量，现在房地产市场已经不是以前那个闭着眼都能赚钱的市场了 。

为何上进买房者输，躺平者却赢？

常听到有人感慨，那些努力上进买房的人输得很惨，反而是没上进心不买房、选择躺平的人赢麻了，这背后的原因其实很复杂 。就像我的朋友小李，他一直很有上进心，大学毕业后就努力工作，就为了能在城市里买套房，拥有自己的家。前几年房价正高的时候，他咬咬牙，掏空了家里的积蓄，还背负了高额房贷，在二线城市买了一套房 。本以为这是幸福生活的开始，没想到这几年房价下跌，他的房子市值缩水了不少，每个月还得按时还房贷，生活压力特别大 。为了还房贷，他不敢轻易换工作，不敢生病，生活质量也下降了很多 。

反观他的同事小王，对买房这件事一直不太上心，觉得房价太高，买房压力太大，就选择了躺平，一直租房住 。这几年，他把租房省下来的钱拿去投资理财，生活过得很自在 。房价下跌后，他手里的钱反而更值钱了，还打算再攒攒钱，等房价更合适的时候再买房 。

从市场波动来看，前几年房价一路上涨，很多人觉得买房是稳赚不赔的投资，就像小李一样，赶紧上车 。但现在房地产市场进入调整期，房价有涨有跌，那些高位买房的人就面临资产缩水的风险 。而没买房选择躺平的人，没有被房产套住，资产没有受到房价下跌的影响，反而有了更多选择 。

从个人选择角度来说，有上进心买房的人，往往把买房当成人生的重要目标，为了这个目标，他们付出了很多，牺牲了当下的生活质量 。而没上进心的人，更注重当下的生活，不愿意被房贷束缚，生活相对轻松自在 。在房价下跌的情况下，这种选择的差异就更加明显，买房的人压力更大，没买房的人则轻松很多 。

老百姓的心声：房子，到底意味着什么？

对于老百姓来说，房子不仅仅是一堆钢筋水泥，它承载着太多的期望与梦想 。在中国人的传统观念里，“有房才有家”，房子是家的象征，是心灵的归宿，是一家人遮风挡雨的港湾 。有了自己的房子，就不用再因为房东的一个通知而匆忙搬家，不用再担心孩子上学没有稳定的学区，也不用再在夜深人静时，对未来的生活感到迷茫和不安 。

很多老百姓辛苦打拼一辈子，就是为了能拥有一套属于自己的房子 。它是稳定居住的保障，是资产保值增值的重要手段，也是社会地位的一种象征 。在一些人心中，拥有一套好房子，就意味着过上了安稳、幸福的生活，意味着在社会上有了立足之地 。

老百姓希望房价能够合理，让大家都买得起房 。他们期待房地产市场能够健康发展，开发商能够诚信经营，提供质量可靠的房子 。也希望政府能继续出台惠民政策，完善住房保障体系，让那些买不起房的人也能有地方住 。毕竟，房子关乎着每一个家庭的幸福，只有房子的问题解决好了，老百姓才能真正安居乐业，社会也才能更加和谐稳定 。