在“好房子”国家标准正式实施的背景下，我国住房需求已从“居者有其屋”迈向“居者优其屋”的新阶段。在这场居住变革中，如何以好产品解码老百姓对“好房子”的复合型需求，正成为房企破局同质化竞争的关键密钥。

在寸土寸金的北京三环，一套“好房子”的标准早已超越了地段与环线，而是对空间、健康、自然与品质的极致追求。作为中国金茂在北京的首部“璞系”作品，也是三环首个带“好房子”方案入市的项目——金茂璞逸丰宜以革新性的产品力，将“得房率、科技健康、自然美学”三大维度推向新高度，成为南三环高端人居的标杆。今年1月，该项目一经推出就收获了市场和行业的双重认可：截至5月中旬，金茂璞逸丰宜已取得丰台区住宅网签冠军；本月末，北京金茂璞逸丰宜项目的会所也将正式开放，一场颠覆传统住宅想象的革命期待着被见证。

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得房率与空间革命：

三环罕见的“高赠送”设计

在北京新房市场，得房率始终是购房者心中的“隐形标尺”——高得房率不仅意味着更高的空间利用率，更直接关乎居住品质与资产价值。

当三环内新房得房率普遍徘徊在75%~80%时，金茂璞逸丰宜开盘首日卖出186套，被业内称为北京内城的“破局者”。

金茂璞逸丰宜通过内嵌式阳台+开敞花池+设备平台的设计巧思，将190户型的实际得房率大幅度提升至94%。这一数据，在北京内城项目中一骑绝尘，也超越了城六区多数项目。

值得一提的是，根据2月北京市规划和自然资源委员会印发的《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，要求每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米，这意味着内嵌阳台的最大进深为1.5米（1.8米减去0.3米的误差范围）。因此，金茂璞逸丰宜北区中进深1.8米的阳台，或将成为北京地产项目的"绝版藏品"。

除了“榨干每一平方米”的设计让空间获得感拉满外，金茂璞逸丰宜北区 “低密洋房”的稀缺属性，也成为北京三环改善客群争抢的焦点。

金茂璞逸丰宜项目分为南北两个地块。其中，北区布局了8栋洋房，容积率为1.81。这也是近十年来，北京三环唯一容积率低至1.81的地块。

这个集低密基因、绝版产品与规划势能于一身的作品，注定成为衡量内城恒产价值的新基准。

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绿色科技系统：

15年沉淀的“好房子”基因

什么是“好房子”？

在住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范》（以下简称“标准”）中提到，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标。同时，标准还对住宅的空间布局、噪音控制、采光设计和无障碍设施等方面制定了详细指标。

中国金茂在绿色科技方面积累的宝贵经验，在璞逸丰宜得到全面升级，焕新升级12大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪声、水六大维度出发，以“毛细管网辐射系统、地源热泵系统、智能温度湿度调节、健康净水系统、抗干扰降噪系统”等黑科技，营造出“舒氧、舒湿、舒温、舒净、舒静”的五舒健康环境，确保每个家庭成员都能享受到最适宜的室内环境。

同时首创6s生活场景中，精心打造的促进睡眠的主卧环境系统，为改善居住者睡眠，璞逸丰宜升级的主卧节律照明模拟自然光变化，可缓解睡眠困扰；结构方面，璞逸丰宜通过多重降噪，大幅减少建筑内噪声侵扰。

当市场还在争论“科技住宅”的定义时，金茂已用二十年运维数据给出答案：已交付社区地源热泵系统持续运行超7万小时；毛细管网系统与建筑同寿命设计；绿建运维服务提供7×24小时驻场维护，让科技系统永不过时。这不仅是一套科技系统，更是一个自进化的健康生态系统。

可以说，金茂璞逸丰宜是将“好房子”理念与科技系统升级的完美场景呈现。

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自然与艺术共生：

搬来一座“原始森林”

当通勤动线蚕食着晨曦与晚霞，当会议提醒替代了蝉鸣与风声，穿梭于北京这个钢筋混泥土森林的人们正成为压力过载的 “效率信徒”。

沉浸自然是最好的疗愈方式。研究显示，自然场景能让皮质醇浓度在15分钟内下降13%，促使大脑分泌更多的多巴胺和内啡肽，给过载的神经系统按下暂停键。

在此背景下，中国金茂将一座“原始森林”搬进璞逸丰宜：从江西宜春名山大川中精细选择并搬运了3000吨山石，仅保留体积在5~10吨的原石入园，且保留天然黑皮质感并覆盖苔藓，确保落地呈现出溪边石景效果。基于此，项目打造出三重水系：一重飞泉，从山丘制高点“飞流隐岫”清泉叠瀑造景；二重流水，利用老山石随形就势，缓冲叠瀑流水的冲击，水流潺湲而入镜溪；三重镜溪，水线蜿蜒，收放有致。在这座“森林”内，成树全冠移植超500棵，更有十余棵百年古树。其中，经历5~10年驯化、高度超10米的水杉，是首次被移植进北方的园林。这些，都是北京园林的独一份。

项目内打造了三个1000平方米以上的核心园中园，包含北区约2000平方米的曲水溪岭庭院，约1750平方米的森丘山林庭院，以及南区约1800平方米的绿岛溪屿水庭。

经过精妙的布局，园内形成了溪泽、流瀑、森丘、林径、绿谷、滩屿六种自然形态，并对应六种不同自然情绪场景，汇集成一座北京独有的隐奢山水秘境，为不同人群定制化打造疗愈空间，找到独属于自己与自然对话的频道。

每一次步入这个项目，都将成为一次度假的开始。

当北京三环的车流仍在外围轰鸣，金茂璞逸丰宜已提前剧透了未来生活的终极命题：所谓顶级人居，绝不是昂贵材料的单纯堆砌，而是让自然与人文达成优雅的平衡。

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值班编委：樊永锋

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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