2022年6月，包河二环内的卫岗王卫片区城市更新项目首次供地，预示着卫岗王卫片区将 “城市更新”。

而上周末，卫岗王卫片区城市更新项目首个上市楼盘滨投置地·璟玺交付，则宣告“老城蝶变”正式开始。

今天，我们一起来滨投置地·璟玺踩踩盘。（本文照片拍摄于2025年5月26日上午，晴）

滨投置地·璟玺（下文简称璟玺）位于徽州大道与殷汇路交口，在包河二环内，虽然距离地铁稍远，到地铁5号线凌大塘站约1.2公里（非直线），地铁6号线卫岗站约1.5公里。

但周边1.5公里内有徽州大道、南二环、望江东路、祁门路和包河大道等多条主干道，可以通达全城，交通还是极为便利的。

下面我们到小区里看看；

班长是从小区南门进入，入口向内退让了一段距离，留下一个迎宾小广场。受限于小区占地面积，大门尺度不大，但常规的金属板和石材外，两侧墙体创意改用曲面玻璃，大大提升了颜值。

穿过大门，首先看到的是景墙、水景和绿植组成的迎宾空间，以及地上的环形塑胶跑道。

景墙背后这一栋是7层洋房，外立面基座是石材，主体由灰色真石漆一体板搭配金属铝板组成，顶部做了金属格栅，视觉效果很典雅。

有一个亮点是阳台没有封闭，半赠送，和政务东滨投蓝城滨河湾一样，都是非常受欢迎，同期少有的产品。

建议后期业主封窗的时候，能够统一样式、材质，保持一致性。之前踩盘其它楼盘的时候，有类似情况，由于各家窗户造型、玻璃材质不一，形象各异，对整体颜值还是有影响的。

从景墙旁边的平面图可以看到，璟玺的体量比较小，一共只有3栋，除了这栋7层洋房，还有一栋17层小高层，一栋采用退台式设计的7-10层洋房。

其它两栋材质和7层洋房是一样的，结合大面双层中空玻璃，很有质感，也很漂亮，在多为早期楼盘的老城区，更是让人眼前一亮。

另外，璟玺北立面和南立面用材用料和南面基本都是一样的，同样具有高颜值，好评。

在小区内转了一圈，受限于体量，绿化没有太多施展空间，主要是一些宅前绿化，但璟玺还是在有限空间内配置了一个景观亭。

这是小体量楼盘的弱项，但相对应也有户数少、物业服务效率更高，人口密度低、更清净等优势，适合喜欢“小而精”居住氛围的购房者，和大社区相比各有优劣，看个人喜好了。

当然，璟玺出门就是公园，弥补了社区内景观简单的不足，后面介绍外部环境的时候再说，继续看项目。

洋房和小高层的入口空间略有差别，入户大堂地面石材铺贴，墙面大规格瓷砖加了金属线条装饰，整体中规中矩。

在架空层这块，小高层架空层西区以儿童游乐为主，因为做了封闭，没进去，从门口隔着玻璃拍了几张。

装修比较温馨，有阅读区、滑梯、休息区和洗手池等空间，应该还有其他功能区，不过外面看不到了。

小高层架空层东区以运动健身为主题，设置了一些健身器材、乒乓球桌。

Y2洋房也设置了架空层，这一栋的架空层装修就很考究了，视觉效果典雅，设置有会客、棋牌等功能区。

不过踩盘时正在布置软装，有些凌乱，也为了避免拍到工作人员，就随便拍了几张，后面装修结束，肯定是颜值和功能性并存的。

接下来我们到地下空间看看，因为天气炎热，有感受到璟玺的电梯是装了空调的。

电梯厅地面和墙面都采用了大规格瓷砖，墙面同样用了金属线条进行装饰。入口区域做了格栅吊顶，墙面和立柱和大堂保持一致，装修在线。至于车库内，水磨石这一年多才流行，前期楼盘用的很少。

以上就是小区基本情况，我们再来看看外部配套。

在学区上，根据2024年学区划分，小学是师范附属第三小学徽州小学，中学是四十八中阳光教育集团六十五中学，较为普通。

商业上，璟玺距离罍街南区只有400米，周边沿街门面、大型商超众多，日常生活、购物娱乐都很方便，医疗资源也不缺。

在环境方面，璟玺北侧和东侧都是住宅小区，西侧是徽州大道，临近区域有一定影响。

优势在于南侧就是罍街公园D区，出门就是公园，且没有任何遮挡，视野开阔、采光通风俱佳。

在二手房价格方面，璟玺Y1、Y2幢洋房触发公证摇号了，大部分房源限售，小高层不限售，目前还没有挂牌房源。

其实，卫岗王卫片区城市更新项目启动之初，因城市更新推进、开发难度大，且作为合肥首个城市更新项目也没有前期经验，相信很多人都觉得这会是一个开发周期很“漫长”的项目。

但滨投开发速度非常快，距离首次供地不到三年时间，卫岗王卫片区已经建设了璟玺、珺玺中心、樾玺、嘉玺等多个商品房，还有部分安置房、徽州大道TOD、路网和相应配套都在同步修建中，变化可谓翻天覆地。

其独创的“肥瘦搭配”模式，也入选住建部《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第一批）》，面向全国推广经验，被誉为城市更新的“合肥模式”。

璟玺的正式交付，对于卫岗王卫片区城市更新和合肥城市更新，都是一个新起点了。

总体来看，大、小体量楼盘看个人喜好，璟玺的综合品质表现还是优异的，类似架空层肯定也是做了不少升级。其成熟配套、丰富路网和一步公园也是亮点。

大家觉得璟玺怎么样？