潮新闻客户端 记者 马梦婷
根据浙报传媒地产研究院统计,截至2025年5月底,杭州市区本年度涉宅地成交金额达994亿元,与2024全年杭州涉宅成交1169亿元相比,占比已高达85%。当前供地高频,6月已有3场涉宅地定档。
重点提要
NO.1 数据:供地速度近年罕见
涉宅金额已接近2024年全年
近几月均保持高频次供应模式,达近年高位。截至5月底,杭州市区涉宅地成交金额达994亿元,与2024全年杭州涉宅成交1169亿元相比,占比已高达85%。
6月已挂牌涉宅地起价超130亿元,即使全部底价成交,2025年上半年成交宅地金也将与2024年全年比肩。
NO.2 市场:热度分化突出
仍处于敏感阶段
本月既有三墩、新天地、运河新城宅地高溢价成交(溢价均超40%),又有钱塘江东核心、下沙工业区、临平翁梅乔司等板块5宗地块底价成交,竞争热度存在明显分化。
整体市场仍处于敏感阶段,虽仍有核心地块保持竞争热度,但一旦政策的边际效应减少,或者预期变化,市场热度可能立刻改变。
NO.3 房企:民企、央国企保持活跃
深耕板块或成重要企稳战略
本月不同批次地块区位和属性差别较大,因而不同批次参与拿地的企业属性差异较大,多宗地块为合作拿地。
从最终整体成交结果来看,民企、央国企占据拿地主力,混合制企业也较为活跃,少量城投参与合作拿地。建发、保利等企业本月均选择深耕加仓,板块深耕或将成为企业穿越市场周期的利器。
核心数据
2025年5月,杭州市区共成交14宗地块,出让面积59.3万㎡(约889亩),总建筑面积106.8万㎡,成交金额114.8亿元。
其中共9宗涉宅地块成交,出让面积48.7万㎡(约730亩),总建筑面积79.3万㎡,成交金额93.0亿元。
2025年6月,杭州市区预计出让18宗土地,总出让面积37.2万㎡,总建筑面积65.6万㎡,起始总价138.0亿元。其中涉宅用地预计出让三场,共10宗,出让面积29.4万㎡,建筑面积54.7万㎡,起始总价130.8亿元。
附表:2025年5月杭州市区出让土地表、2025年6月杭州市区预计出让土地表(见文末)。
一、5月杭州市区涉宅地成交93亿元
2025年5月,杭州市区共成交14宗地块,出让面积59.3万㎡(约889亩),总建筑面积106.8万㎡,成交金额114.8亿元。
其中主城区成交7宗土地,出让面积14.6万㎡(约218亩),总建筑面积37.3万㎡,成交金额74.1亿元。
萧山区成交2宗土地,出让面积6.2万㎡(约93亩),总建筑面积10.3万㎡,成交金额4.0亿元。
临平区成交2宗土地,出让面积23.0万㎡(约345亩),总建筑面积27.7万㎡,成交金额11.0亿元。
钱塘区成交3宗土地,出让面积15.5万㎡(约233亩),总建筑面积31.5万㎡,成交金额25.7亿元。
本月余杭区、富阳区、临安区无土地出让成交。
2025年5月,杭州市区9宗涉宅地块成交,出让面积48.7万㎡(约730亩),总建筑面积79.3万㎡,成交金额93.0亿元。
与此同时,5宗商业地成交,出让面积10.6万㎡(约159亩),总建筑面积27.5万㎡,成交金额21.8亿元;无其他地出让成交。
附表