广州土拍市场正式进入下半场！

5月31日，广州成功出；同日广州又挂牌了5宗涉宅地，起拍总价76.7亿元，均将于6月30日限时竞价。

挂牌地块分别是世界大观两宗、白云槎头车辆段（一期）地块一宗，还有荔湾区小梅大街地块以及海珠区AH050335地块。这些地块几乎都位于中心区核心地段，也有回炉降价出让地块。

地块指标（好地大数据）

地块详情：

（广东电视台地块）

两宗地位于天河智谷片区，距地铁21号线、19号线(规划)交汇站大观南路站约500米，周边拥有太阳湖、月亮湖等山湖资源，教育、商业、医疗等各类配套齐全。地块坐拥“30分钟黄金生活圈”，辐射天河中央商务区、广州国际金融城和天河路商圈，位置优越。

图源：广州市规划和自然资源局

图源：广州市规划和自然资源局

地块周边有多个成熟的高端住宅项目，市场知名度和客户认知度极高。周边有保利天汇、合景臻颐府、半山溪谷、龙湖天宸原著等住宅小区，附近有广东体育职业技术学院、广东奥体中心、广州思源学校、银行、商场、幼儿园等配套设施。

海珠区AH050335地块，起始价28.73亿元

地块位于广纸片区，距地铁11号线棣园站约300米，北侧去年9月越秀底价竞得的熙悦江湾项目地块，成交楼面价34000元/㎡，与本地块楼面起价一致。目前，熙悦江湾项目均价约5.5万/㎡。

地块出让面积12071.3㎡，容积率7.0，最大建筑面积84499.1㎡。值得注意，容积率7.0、控高150米的规划条件，预示项目将打造超高层塔楼。参考周边星汇海珠湾（主打36-74㎡小户型）及市场偏好，主力户型可能以紧凑型两至三房（70-100㎡）为主，兼顾刚需与投资客需求。

据出让要求，地块将配建4320㎡的幼儿园、800㎡的托儿所，以及文化室、居民建设产所等公建配套。

白云区槎头车辆段（一期）地块，起始价21.83亿元

地块属于近地铁+坐拥一线江景：位于珠江西航道旁，邻近地铁13号线二期凰岗站（在建）。

据出让要求，竞得人须按规划要求代建规划条件中的54班九年一贯制学校（一期36班），建面12960㎡。竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。

位置图（数据好地大数据）

荔湾区小梅大街7号AL011408地块，起始价3.13亿元

地块位于老西关板块，生活配套齐全，居住氛围浓厚，距双地铁交汇的彩虹桥站（8、11号线）与陈家祠站（1、8号线）约均400米。北侧约1公里去年10月越秀底价竞得的珑悦西关项目地块，实际楼面价3.1万/㎡，项目售价约4.7万/㎡，目前已清盘。

周边配套，地处老荔湾核心地段醇熟商业配套，北京路、上下九、荔湾湖、西城都荟、恒宝广场、柏德来商业城等老城商脉咫尺即享。

此外，地块2公里内涵盖14所优质医疗配套，其中5所为三甲医院，分别是：广州市第一人民医院、广州市妇婴医院、广东省人民医院（惠福分院）、广州市儿童医院、省中医。另外，儿童医院/中医医院/第三医院均已纳入扩建名单。

地块俯瞰（房天下广州）

地块属于蚊型地，面积只有5385㎡，但因为地处市中心，地价比较高。2023年首次挂牌起始楼面价去到3.6万/㎡（未扣除道路配建及土壤修复费用）。如今二次挂牌， 起始价将至31338万元，起始楼面价约3万/㎡。

据出让公告特别备注，地块位于历史城区环境协调区范围内，建筑高度宜控制在30米以下。

也就是说，地块最终大概率会建成一栋10层左右的小高层。地块两侧的万科金色康苑和富力皇上皇大厦，前者有31层高，后者18层高。

此外，地块已开展土壤污染调查，需开展污染修复治理，带土壤污染治理方案出让，修复费用1131.9万元由地块原权属人承担。

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