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李嘉诚预言成真?如果不出意外,下半年房地产将发生大变化

IP属地 安徽滁州 编辑:沈如风 鹿小说美食 时间:2025-06-03 09:00:45

进入2025年,房地产市场的调整趋势仍在持续。根据数据显示,2025年1月至4月,新建商品房的销售面积为29252万平方米,同比降低20.2%。销售额则为28067亿元,下降幅度达到28.3%,其中住宅类产品的销售额跌幅更是达到31.1%。同时,在全国70个大中城市中,第一季度有53个城市的二手房价格出现了环比下跌,其中12个城市的跌幅超过1.5%。

有先见之明的华人首富李嘉诚早在2018年便曾对房地产市场的未来做出了精准预测。他指出,房屋本质上是为居住而存在的,内地的房价已远离了普通居民的购房能力,未来房地产行业将经历洗牌,投机者需谨慎。尽管当时房地产市场正处于蓬勃发展阶段,但这一预言却被许多人视作异端。

李嘉诚的预言主要有两个核心观点。首先,内地的房价持续高企,已经无视了当地居民的购买力。市场的泡沫将会破裂,投资会逐步减少,最终回归到居住属性。投机者应当警惕,以免自身深陷房市的泥沼。其次,他预言,未来的几年中,负债高企、销售业绩下降、融资困难的房地产企业将面临破产重组,而那些负债率低、资金充足的企业才能够生存下来。各地区房价将不可避免地出现分化,通常泡沫越大的城市,房价下跌越明显。

展望下半年,国内房地产市场预计将经历三方面显著变化。首先,房价差异化将愈发明显。过去二三线城市的房价下跌较快,而一线城市如上海、深圳的核心区域价格则相对坚挺。进入2025年下半年后,二三线城市的房价跌幅可能会减小,而一线城市的核心区域价格也将面临回落压力。

其次,政策救市的力度将显著增强。从2024年开始,各类救市政策密集出台,多数城市取消了限购政策,银行大幅下调了房贷利率和首付比例,税务部门也对购房者实施了很多税费减免。然而,政策的效果有限,预计下半年将推出更多救市措施,包括进一步扩大不限购城市的范围,以及继续降低房贷利率。

最后,房地产企业将经历一场大的洗牌。自2023年起,包括恒大、碧桂园、融创在内的多家头部房企经历了烂尾楼和债务违约的问题。下半年,频繁扩张、高负债率的房企将面临资金链断裂的危机。随着销售业绩持续下滑与融资渠道收紧,这些企业将不得不被市场淘汰。

2018年李嘉诚对房地产市场调整的预测如今已逐步兑现。展望2025年下半年,我们将见证房价分化及补跌现象,尤其是一线城市中房价与收入比超过40的区域。而持续的市场低迷将促使更多救市政策出台,给刚需家庭提供机会。同时,房企的重大洗牌不可避免,一些企业将面临破产重组的考验。

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