“武鸣灵水小镇什么时候能交房？”

这曾经是一个很难回答的问题，也是在后台私信里被问得最多的一个问题。

而现在可以回答了。正逢端午佳节，灵水小镇B4号楼的业主喜提新房，迎来了人生中非常重要的一桩盛事，从此结束了那条曲折迂回的交房之路。

作为2025年项目拿下的第一个保交楼成果，B4号楼交付表现如何？

跟着业主的脚步，一起来揭晓。

01.

不负期待

灵水小镇B4号楼兑现交付

“5月31日交付北区B4栋1单元”

“6月1日交付北区B4栋2单元”

一纸通知传来，武鸣灵水小镇北区B4栋270户兑现整体交付。

这是南宁市平稳基金组织项目复工之后的第一次交付。

交付成果如何？

5月31日上午，项目北区异常热闹，一大批业主如约而至。在交付现场，工作人员热情且耐心引导，业主们有序地办理着资料核对和收房手续。

当那串意味着尘埃落定的钥匙交到手中的那一刻，有业主情不自禁露出了笑容。带着欣喜的心情，业主们络绎不绝来到了自家楼下。

抬眼望去，B4号楼巍然矗立，呈现着恢弘磅礴的气势，在周边一片还未完工的楼栋之间格外瞩目。

进入单元楼之后，可以看到首层大堂已经完成精装修，其他楼层公共区域同样焕然一新，光洁透亮的地面和墙壁明示着这里经历过多次用心保洁和精心维护。

（首层大堂亮相）

（每一层电梯公区均以全新面貌呈现）

踏入家门，业主们纷纷开启了一场对未来生活的提前品鉴。

针对业主提出的疑问，现场工作人员耐心讲解。一些业主甚至自带“验房装备”，细致入微地检验起房屋质量。待检查完毕，有业主面露满意之色，随后便携带家人径直下楼，着手办理确认收房的相关手续。

而关于房屋问题，一旦业主反馈质量问题，平稳基金安排的快修人员即刻响应并高效处理。对于暂无法当场解决的问题，工作人员会详细记录，并安排专人持续跟进，确保问题得到妥善解决。

（验房现场，快修工作人员迅速处理窗户问题）

一些业主在电梯口有说有笑，不禁开始交流起装修经验。有业主开玩笑称，电梯门前的公区这么宽阔敞亮，足够孩子们肆意玩耍了。

2单元一位业主走出大门口之后，回头说道：“这大门看起来还是不错的，之前看业主群里拍的照片里，我还以为这道门会很小。”

B4号楼圆满达成交房目标，为灵水小镇的保交楼工作打了个样。这次顺利交房的意义在于，不仅让业主们看到了灵水小镇“复活”的希望，同时再一次展现了南宁市平稳基金保交楼的能力与决心。

至此，武鸣灵水小镇打了一场漂亮的翻身仗。

02.

被“偷走”的那3年

等来了一场漂亮的翻身仗

“非遗明珠，文化小镇明年约定你”。

这一约就是七年多，非遗明珠变成了遗珠，这句宣传语成了虚妄。武鸣灵水小镇动工至今已有7年多，却耽误了B4号楼业主3年时间。

2017年12月26日上午，武鸣灵水壮乡文化小镇项目正式奠基动工。数位领导到场，仪式盛大而隆重，项目可谓出尽了风头。

▼2017年12月26日武鸣灵水壮乡文化小镇项目奠基仪式现场

乘着“南宁北”“大学城”和“文旅”的东风，有盼头、有卖点，从动工到面市销售，灵水小镇项目始终饱受期待。

项目总规划2000亩，一期占地约500亩，计划打造成集居住、吃喝、娱乐、休闲、购物、教育、商业于一体的壮乡文旅小镇项目，产品涵盖双拼、联排、合院、高层等多种类型，首期于2018年下半年对外销售，2019年北地块面市，2020年灵水小镇成功申报国家AAA景区。

▼武鸣灵水壮乡文化小镇项目效果图

然而当初买了房的业主们怎么也没想到，这个所谓2000亩的宏大远景规划很快变成了一地鸡毛。

南地块别墅产品最先交付，北地块高层住宅B4栋原计划于2022年7月30日交房，然而业主苦等消息，却只等来了开发商的一纸延期交房公告。而这一延就是一延再延，时间一晃过去了近3年。

过去那些年业主们迟迟拿不到房，内心备受煎熬，“假复工”更是让他们一度绝望。即使现在拿到了房门钥匙，业主们也忘不了那几年里的忐忑与不安。

1单元一位来自南宁的业主称，当初是为给父母养老，又因为自驾方便，才在这里买下一套住宅，然而竟耗了好几年才在今天拿到钥匙。

2单元一位业主透露，家里四个亲戚都买了北区的高层住宅，其中位于B1号楼的一套房源原本打算作为婚房，但至今仍没等到消息。

交房时间一再拖延，直到南宁市平稳基金的出现，催生了业主们对“保交楼”的期待。这位业主表示如果没有等来南宁市平稳基金，那么自己B4号楼的这套房会像其他未完工的楼栋一样，交付时间还是个未知数。

2024年7月，南宁市平稳基金官宣介入灵水小镇保交房研究工作，才让业主们重新看到了希望。

烂尾盘和业主之间最大的问题在于信任危机。过去出现的雪松“假复工”事件，已让灵水小镇的信誉受到重创。如何化解这场信任危机？行动大于一切。

平稳基金做到了。

言出必行，承诺必践——这是平稳基金的姿态，而B4号楼如期兑现就是最好的证明。从交付现场来看，对比烂尾时期的萎靡，如今的灵水小镇已焕发出新的生机与风采，平稳基金投入的心血都是肉眼可见的。

▲B4号楼被搁置时

▲B4号楼完成保交楼之后

▲烂尾期北区一片荒芜

▲交付区域得到清理和维护

曾经深陷困窘满目疮痍，但在平稳基金的有力托举之下，灵水小镇终于焕发新生。

灵水小镇种种不易，很多人都看在眼里，但平稳基金在保交楼之路上的曲折经历却很少人知道。

03.

文旅造梦成噩梦

千亩大盘的滑铁卢

“我们走出广东的第一站，便选择了广西首府南宁。”

灵水小镇总规划面积2200亩，是雪松控股布局广西的第一个文旅大盘。而雪松控股前身是君华集团，创立于1997年，总部位于广州，曾连续4年上榜《财富》世界500强。

有这样强劲的实力护航，灵水小镇原本站在很高的起跑线上。

然而一顿操作猛如虎，命运的暗流悄然涌动。

当年雪松进军房地产的第一步便是收购烂尾楼盘项目而打响知名度，没想到最后却是以自己的遍地烂尾楼而黯然收场。

2021年4月起，雪松旗下的金交所理财产品陆续出现逾期，但彼时雪松还能按时支付利息。

2021年下半年，雪松理财和信托等各个渠道的投资人多次讨债，雪松方面先后给出承诺但均未能兑现。

2022年2月初，雪松宣布无法兑付后，多名投资者赶往总部讨债。相关报道指出，金交所涉及的投资者8000余人，总金额约200亿元。

2023年，因涉嫌非法吸收公众存款，雪松控股下属公司被立案查处。

“涉嫌非法集资”“爆雷”等事件相继爆发，雪松控股每况日下，已经很难再支撑下去。之后在“兵荒马乱”的惨淡时期，雪松控股在成都、南宁等地未完工的楼盘也都逐渐烂尾搁置。

武鸣灵水小镇项目就是其中“受害者”之一。

04.

平稳基金艰难推进

灵水小镇保交楼是一场持久战

在艰难绝望之际，很多业主一度以为“烂尾”将是灵水小镇的结局，没想到却是另一场攻坚战的开始。

“自救”太难，“被救”更是难上加难。

项目烂尾那年，楼市已经步入艰难的新周期，南宁乃至全国大量文旅项目开发失利而被搁置，文旅的风彻底被叫停了。

再加上灵水小镇自身规划面积达2000亩、首期开发500亩，面对这样一个体量庞大、涉及业主甚多的项目，谁能接盘？谁敢接盘？

直到等来了南宁市平稳基金。

平稳基金的到来，意味着复工总算有希望了。

然而平稳基金真正介入灵水小镇B4号楼的保交楼工作之后，却不可避免地要面对诸多难题——

1、四处奔波保复工

2023年7月平稳基金开始接洽灵水小镇复工复产相关事宜，2024年4月完成对雪松灵水小镇尽调工作，初步拟定投资方案和资金来源方案，此后几个月持续进行方案完善，动作一气呵成，始终未曾懈怠。

之后为了确保项目能够早日复工，平稳基金四处奔波，踏上了一条艰难繁琐的交涉之路。

项目续建程序牵扯到多个地方政府、多个不同部门，涉及多层级人员。平稳基金相关负责人和政府人员在南宁与武鸣之间来回奔忙筹备，并多次踏上前往广州、中山、青岛的遥远长途，与雪松集团和黄浦区专班进行面谈，确定项目续建和托管相关事宜。如此循环往复，长达数月之久。

而平稳基金如此多方奔走与周旋，为的只是推动项目尽早复工。

2、提前进场保节点

2024年11月，平稳基金按既定程序介入项目之后，为高效推进复工复产工作，确保2025年中按时完成北区B4栋的保交楼目标，不得不四处进行多方沟通和协调进场问题。

在通过层层审批且完成书面请示之后，平稳基金费时半个多月，终于在2024年11月下旬得以提前组织工作人员及设备进场，随后迅速开展现场清理工作，为后续施工提早做准备。

这一切费时费力之举，是为了能够按时将新家钥匙交到业主手上。

3、积极谈判促进度

在推进项目保交楼工作的过程中，原总包单位未能积极配合开展撤场相关工作，对于施工电梯等现场设施的拆除，拒不予以配合。

同时，由于项目的水电供应均登记在原总包单位名下，以及前期剩余施工耗材价值评估等问题，都给项目后续交接与推进带来了极大的阻碍。面对如此复杂艰难的局面，平稳基金迎难而上，主动出击，通过多轮谈判之后才成功说服原总包单位撤场，新的总包单位得以顺利进场施工。

4、房屋验收把家还

项目勘察单位和设计单位不配合项目的日常工作和后续的验收工作，妨碍推进保交楼工作。对此，平稳基金不得不自费委托第三方机构进行房屋安全鉴定，通过多方协调与高效推进，最终赶在既定工期前完成了交付验收任务。

此外，面对业主购房合同、签约资料等繁琐复杂的交接程序，平稳基金也不遗余力通过层层人员不断推进，付出了许多时间和精力。

时间就是效率，对于业主而言更为尤甚，多一天等候都尤为煎熬。平稳基金深知这一点。自接管灵水小镇以来，平稳基金本着“不降标、不减配”的原则，严格遵循雪松移交的施工图纸，从施工单位的选择，建筑材料的筛选和施工质量的把控，每一个环节都力求精益求精，保证不因成本价格的浮动而偷工减料，以次充好。

终于在今年5月31日，平稳基金兑现了对业主的承诺，顺利完成了B4号楼的保交楼工作，这场持久战圆满落下了帷幕。

05.

再次交出漂亮成绩单

2025年保交楼还有哪些？

按时，但不是赶工。

保交楼更要保品质，对此平稳基金始终坚定不移。

平稳基金如期完成了灵水小镇B4号楼的保交楼工作，但在致力于推进“保交楼”的同时也坚决“保品质”，只为给业主一个满意的交代。

而在灵水小镇之前，平稳基金已经交出了不少保交楼成果——邕府·紫荆园（原恒大御府）、邕府·朱槿园（原蓝光雍锦澜湾）、国际中心（原恒大国际中心）等都已如期兑现交付。

作为2025年平稳基金交付的第一个保交楼项目，灵水小镇贡献了一份诚意满满的成绩单。随着这些优秀成果大放光彩，平稳基金在保交楼之路上已经越走越稳、越走越坚定。

接下来迎来交付的是紫云印象6号楼，相信也会有一个完美的结果，敬请期待！