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今年不买房,5年后和“有房人”差距多大?3组数据给出答案

IP属地 江苏南通 编辑:顾青青 郑州楼市观察 时间:2025-06-04 00:30:11

楼市从来不是非黑即白的赌局。我用三组真实数据算给你看:今年咬牙买房的人和继续观望的人,五年后的财富差距会有多大。

第一组数据:房价跌幅背后的残酷真相——有人亏百万,有人赚一半

翻开今年楼市成绩单,简直是场魔幻现实主义大戏:北京有房主400万的房子缩水到300万,25%的财富蒸发得无声无息;

更惨的是环京燕郊那位业主,400万买入的房子如今挂牌100万都没人接盘,75%的身家打了水漂。

南京河西板块的“网红盘”从6万/㎡跌到2.5万/㎡,挂牌价直接腰斩。

但另一边呢?上海郊环一位业主2013年110万买的房,今年稳稳卖出160万,45%的涨幅握在手里。

深圳更夸张,1月份新房成交量同比暴涨97.3%,二手住宅也涨了31.5%,市场再现“日光盘”。

这种分化在数据里赤裸裸地摊开:今年1月百城新房均价微涨0.23%,但一线城市涨幅冲到0.36%,合肥这类黑马城市甚至领跑全国。

五年后差距会多大?参考黄奇帆的最新预判:核心城市房价将逐步回稳,而缺乏产业和人口的三四线城市可能继续“挤水分”。

现在咬牙在深圳前海买套房的人,和抱着抄底心态在鹤岗囤房的,五年后的资产差距可能是翻倍和再腰斩的距离。

第二组数据:房贷利率降至历史冰点,月供比房租还低

现在不买房的人常挂嘴边的理由是:“万一房价还跌呢?”但他们没算明白另一笔账:资金成本正在创造历史级红利。

当前5年期LPR已降到3.6%,杭州首套房利率仅3.1%,深圳同样低至3.1%。公积金贷款更划算,5年以上首套房利率才2.85%。

来算笔实在账:同样是100万贷款30年期

当利率4.2%时,月供4890元,30年利息76万

现在利率3.3%,月供直接降到4380元,利息仅57万

每月少掏510元,30年省下18.36万利息——这够给孩子存个教育基金了。

上海张女士的抉择特别典型:她在松江买了套60㎡小户型,月供和之前租房租金差不多。“与其替房东还贷,不如给自己置办资产”。

如今像她这样想的人越来越多:北京二手房成交量连续3个月冲高,去年12月网签量突破2.1万套,创21个月新高。

五年后差距在哪?

假设利率回调到4%以上(参考历史周期极有可能),今年上车的人锁定一生一次的低息红利,而观望者可能面临更高资金成本。

每差1%利率,百万贷款月供多掏600元——五年就是3.6万真金白银。

第三组数据:租房or买房?35岁租客暴增暗藏玄机

有人梗着脖子说:“我就租房一辈子怎么了?”但数据暴露了租房族的真实困境:四大一线城市租房人口已近4000万,占常住人口一半。

更关键的是,35岁以上租客比例五年激增4.9个百分点,现在每三个租客就有一个是中年群体。

表面看超半数人接受租房5年以上,但背后是装修老旧、房东突然卖房、孩子上学无门这些扎心现实。

租房真的便宜吗?上海浦东的老破小给了一记耳光:2020年320万买入的学区房,今年挂牌仅240万,房东净亏80万。

但租客也没赢——这套房月租金约6000元,五年总支出36万,最后房子还是别人的。

反观隔壁咬牙买同小区的人,即便房价暂时波动,孩子能安稳念书,房子还能抵押融资。

五年后差距在哪?参考《2025长租市场蓝皮书》的警示:全国超6000万套出租房普遍存在“三大错配”——产品、服务、运营跟不上品质需求。

租房可能意味着忍受20年以上房龄的老破小,而买房者通过资产沉淀获得对抗通胀的筹码。

站在2025年年中回望,那些年初在深圳、杭州抢房的人已经尝到甜头:

深圳首宗居住用地成交溢价率超70%,杭州笕桥的租金虽腰斩,但余杭区因产业支撑房价岿然不动。

市场分化从未如此残酷——选对城市就是资产保卫战,选错就成了财富粉碎机。

黄奇帆说的对,房地产正在进入新常态。

对普通人而言,核心城市的房产依然是穿越周期的诺亚方舟,而犹豫的成本,五年后会变成你和邻居之间那道再也跨不过去的财富鸿沟。

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