二手房市场再降温,5月,杭州十区共成交二手房7716套,环比4月的9421下滑18.1%,也不及去年的5月的8254套,同比下滑6.5%。
除了成交量下滑以外,改善退潮也是5月二手房市场的特点之一。根据杭州贝壳研究院的数据,总价400万元以上的房源,5月成交占比环比4月均有所下滑,其中500万元-800万元的价位段成交占比下滑最多,为1.6个百分点。总价400万元以下的刚需二手房,成交占比有所提升。
5月杭州二手网签量TOP20房源出炉,从榜单上能够明显感觉到,本月榜单中刚需小区突然多了起来,前十名中,只有位于申花板块的杭曜置地中心网签均价在4万/㎡以上, 此外,金沙湖龙湖潋滟山、沿江南宋都晨光国际、金隅观澜时代、保利东湾登榜。
数据杭州贝壳研究院
二手房市场热度的回落,也与新房市场的分流有关。随着限价放开,“好房子”试点落地,杭州新房市场产品力进一步提高。产品品质、小区配套等与而二手房之间出现了鲜明的代差,优质新房吸引了部分二手房购房者。
另外,接下去的6-8月,杭州二手房将进入传统淡季,成交量或将进一步下滑,急售降价的情况也会增加。不过对于购房者来说,会等到更多捡漏的机会。
最后一起来看看,钱塘区二手房近30日的成交数据。数据手边买房 |数据整理截止2025年6月4日
注:在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。
接下来就要进入6-8月的传统淡季,杭州二手房能不能稳住?让我们拭目以待。
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