对国人来说买房是一生至关重要的大事,都说“成家立业”,要成家就必须有房子。
由于前几十年房地产发展蓬勃,金融投资属性大大增加,再加上所谓的“丈母娘硬性要求”,让买房成为许多年轻人结婚前必做的大事,即使掏空家里几代人的积蓄也要有一套房子。
北上广等一线城市的房价直线飙升,跟人均工资形成鲜明对比,想要依靠自身力量买房难度很大,所以经常需要举全家之力。
可近来出现的“洗房”现象让很多家庭开始慌张,当一套房的价值过高,觊觎它的人也会随之而来,这次他们用的是“婚姻”这套说辞。
究竟何为“洗房”,普通家庭又应如何避免呢?
一、几百万打水漂?
在国内结婚必须有房有车这种社会风气下,很多有男孩的家庭会提前准备好婚房,或者在结婚前帮助买房。
如果男方经济条件好一些,除了买房之外也可以把车一起买了,会更符合丈母娘的要求。
如果两个家庭经济状况差不多,那么大概率男方买房女方买车,这好像已经成为约定俗成的事情。
家住上海的刘阿姨得知儿子谈了个很漂亮的女朋友,对方虽然是小城市来的,但无论长相还是工作都没得挑。
两人很快进入谈婚论嫁的流程,为了给儿子准备婚房,刘阿姨和丈夫商量把一套市中心的小房子卖了。
要知道上海的房价在全国可谓数一数二,想置换套新房还是需要准备不少积蓄的。
为了让儿子儿媳婚后舒心,刘阿姨咬牙把老房子卖了,全款买了一套相对偏远的新房。
礼成之后小夫妻顺利入住新房,刘阿姨也算了了一桩心事。
可没过多久她听到一个消息,宛如晴天霹雳。儿媳突然提出要离婚,还请了个律师要求分掉房子一半价值。
这套房子花掉了老两口的全部积蓄,还搭上了旧房子的钱。上百万金额如今要分一半出去,简直天方夜谭。
可对方举证这套房子是两人领证之后买的,房产证上写的也是夫妻双方的名字,所以可以视为夫妻共同财产。
如今女方离婚要分走一半,似乎也没什么问题?
这下刘阿姨彻底呆住了,她没想到自己和老伴辛辛苦苦上了半辈子班,积攒下的所有积蓄买了套房,为的是儿子可以顺利结婚孕育后代。
没想到孙子还没抱到,房钱也损失了一半。
她把这个遭遇跟周围的人说了一圈,没想到不少人也跟她有同样遭遇。
他们把这个行为叫做“洗房”,这究竟是怎么回事呢?
二、“洗房”现象频发
所谓的“洗房”现象基本集中在北上广等一线城市,这里的房价相对比较高,一套房子动辄上百万千万,所以才会引起有心人的觊觎。
“洗房”就是利用婚姻做幌子,经济条件差的那一方会游说另一方,在婚后把之前的房子卖掉,换一套更好的房子以便日后生活。
很多人好奇,换房这种事说大不大说小不小,如果对方不愿意换岂不是“洗房”计划就失败了?
一般来说不法分子会事先踩好点,选择一些经济条件比较宽裕,手头上房产较多的家庭下手。
除此之外就是选择独生子女家庭,一般父母对家中独子较为宠爱,资源也会全部给予这一个人。
结婚后两夫妻关系正处于甜蜜时期,这时欺骗方会以“为小孩教育”、“换套大房子以便日后照顾老人”等等原因提出换房。
这些原因看起来合情合理,让对方很难有拒绝的理由。
除此之外,换房还会涉及房产投资考虑,将老房子卖掉换学区房,日后也便于升值。
在种种利好理由诱导下,受骗方很容易答应换房请求。
此时两人已经是夫妻关系,新买的房子自然而然也会写上双方名字,就算不写按照婚姻法规定也属于夫妻共同财产。
等到新房付完全款,房产证等相关证件办理下来,欺骗方就会慢慢着手离婚申请事宜。
他们会先分居一段时间,证明双方感情不和,最后请律师直接跟另一方沟通。
在被骗方还企图用感情挽回这段婚姻时,就会收到“要求分掉房产一半价值”的离婚申请。
此时真相才会渐渐浮出水面,不过大部分人被婚姻和感情蒙蔽,基本不会很快识别出这是场骗局,最后既伤了感情又失去了几百万房资。
三、父母纷纷担忧
现在崇尚自由恋爱,小年轻们谈恋爱后情谊甚笃,甚至不需要户口本也可以直接领结婚证。
父母几乎没有考察时间,就被迫要为孩子准备结婚事宜。
对于一线城市有点小钱的家庭来说,“洗房”现象频发简直是噩梦。
因为他们不知道儿子或女儿领回来的人究竟是真心结婚,还是仅仅为了套房资。
但老一辈又希望孩子尽快成家,在这种理智与感情双重冲突下,很多家庭会踏入“洗房”圈套。
难道就没有办法可以避免此类陷阱?
事实上是有的,大家要结婚前做好以下几点,基本就可以避坑。
首先婚前进行公证。将名下各类资产进行清晰划分,尤其是涉及一线城市房产这类较大额资金的资产,更要划分得非常明确。
其次对于婚后房产的购买要格外谨慎。事先厘清赠与范围,留存好出资证明。这样即使事后打官司也能有充足证据。
最后就是要搞清楚对方来历,多与对方相处一段时间,切忌闪婚。
总结
在新婚姻法出来之后领证已不需要户口本,双方领着身份证就能结婚。这意味着结婚的门槛进一步下调,依靠结婚行骗的手段也越来越多。尤其在北京上海出现的“洗房”现象,让人感叹如今骗子的骗术花样之多。
虽然“洗房”现象频发,但大家也不需要过于担忧。
如今无论民法典还是婚姻法都进行了细化,对于财产的划分也有了清晰规定。
只要能拿出出资证明和还款证明,房产的归属就比较明确。如果对方没有充足证明,想分走一半房产还是比较难的。