最近官方的房价数据已经出炉了,咱们就具体来看看房价究竟涨了没有?
先来看看新房市场:
国家统计局公布的4月份70城房价数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。
由此可见,一线城市的新房价格并没有延续之前的上涨趋势,进入到4月份开始,一线城市的新房价格开始转为持平,而且这还是建立在重点城市,改善楼盘供给增加的前提下。
二线城市的新房销售价格环比也是持平,与上月相同。也就是说,4月份12线城市的新房整体价格都没有出现上涨。
按理来说,随着好房子概念的加速落地,并且改善楼盘的供应量,也出现了明显增加,房价应该出现上升趋势才对。
但现在看来,涨势已经出现了放缓,这足以说明房地产市场的止跌回稳依旧不太稳固,预示着接下来还需要更多利好措施给予楼市支持。
三线城市新房销售环比下降0.2%,而之所以会出现价格持续下跌的情况,核心原因还是在于三线城市的库存量依旧较高,好房子的概念在三四线城市并没有大城市那么强烈。
当然,从上述数据也不难看出,单单是新房市场,同样也出现了城市分化越来越严重的情况。
只是,新房市场的价格还存在很大的人为因素,再加上新房品质升级的不断加快,并不能完全反映当下房地产的真实市场。
其实就是二手房市场。
4月份,一线城市的二手房销售价格环比由上月上涨了0.2%转为下降0.2%,
而23线城市二手房价格环比均出现了下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点,
可见,二三线线城市的二手房依旧处于以价换量,并且跌幅还在不断扩大的一个情况。
单从这个数据来看,123线城市二手房市场无一幸免,都出现了价格下跌,而且分城市来看,不管是新房还是二手房,70个大中城市里面,4月份房价下跌的城市都高于3月份。
4月份的房价数据并不太理想,那么5月份究竟如何呢?
看看新房市场情况:
5月份一线城市新建住宅价格环比上涨0.90%,二线城市环比上涨0.06%,三四线代表城市环比下跌0.11%。
具体城市来看,除了上海,广州价格环比分别上涨1.47%、1.25%,其他城市涨幅并不高。三四线几乎无一幸免全部加入了下行队伍。
可见,城市分化还在进一步拉大,市场的稳定趋势还不能确定,
尤其是二手房市场,5月份百城二手住宅平均价格环比下跌0.71%,同比下跌7.24%,且一线、二线以及三四线城市二手住宅价格环比跌幅分别为0.37%、0.78%和0.76%。
二手房无一幸免价格下跌,即使5月份大城市的二手房市场销量有所提升,但是依旧是以价换量。
可见,现在的房地产市场依旧不太稳定,特别是普通人能够买得起的房产很多就是在下跌。
既然如此,这个时候买房更不能盲目,起码要衡量好家庭债务和收入以后,再决定要不要买房。
毕竟就目前来看,还不具备快速上涨的有利条件。如果要实现接下来房价的暴涨,起码得有以下条件之一:
①人口需求快速爆发
②居民整体收入翻倍
③楼市库存进入到供不应求的阶段
如果一个条件也不符合,想要快速暴涨不限行,既然如此,买房就没必要那么着急,可以多观望观望,优先衡量自己的债务和需求,再考虑买房。
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