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重磅信号,买房人等赢了!6月开始,所有人的购房成本还要大降

IP属地 北京 编辑:柳晴雪 万公子 时间:2025-06-06 07:00:11

房地产市场的风云变幻中,每一个政策变动都牵动着无数人的心弦。

最近购房者最期待的降息消息已经来了,6月开始,所有人的购房成本还要大降,这个消息对于打算购房的人来说,无疑是新的机遇。

01、购房成本下降是怎么回事?

从5月7日,央妈打出一套震撼市场的 “政策组合拳”以后,就正式拉开了购房成本下降的大幕。

央妈宣布降准 0.5 个百分点,为银行体系注入约1万亿的长期流动性,为后续的利率调整和首付比率的优化奠定了坚实的基础。

与此同时,央行还明确表态,将利用降息降准释放流动性,引导更多信贷投向实体经济和房地产市场,这无疑为房地产市场注入了一剂强心针。

此后,在央行的一系列政策推动下,公积金贷款利率和商业贷款利率纷纷出现下降趋势。意味着6月开始,所有人的购房成本还要大降。

02、公积金贷款利率下调0.25个百分点

5月8号起,个人住房公积金贷款利率迎来下调,下调幅度达到0.25个百分点,调整后,首套房公积金贷款利率降到 2.60%,二套房利率降到 3.075%。

而且这一调整,不仅涵盖了新发放的住房公积金贷款,存量公积金贷款同样能够受惠。

存量公积金贷款利率将在2026年1月1日起下调。

以贷款100万为例,30年周期等额本息还款,调整后,每月可以减少支出130多元,30年总利息可以减少4.7万多。

03、商业贷款利率下调10个基点

随着公积金贷款利率的下调,市场普遍预期的贷款市场报价利率(LPR)下调也紧随其后。

5 月 20 日,贷款市场报价利率(LPR)为:1 年期 LPR 为 3.0%,5 年期以上 LPR 为 3.5%,均较之前下调 10 个基点。

而5 年期以上 LPR 的下调,就意味着购房成本下降,比如上海地区,调整后首套房贷利率为 3.05%(LPR - 45BP),二套房贷利率为 3.45%(LPR - 5BP)/3.25%(重点区域,LPR - 25BP),买房压力又降了不少。

04、首付比例下降

当然,不仅是贷款利率的下降,首付比例的降低也意味着购房成本下降。如今已经有不少地区首付比降至 15%(二套 25%),意味着购房门槛更低了。

比如买1套200万的房子,以前按照30%首付,购房者需要一次性拿出60万资金,现在只要拿出30万的资金。大大减轻了购房初期的资金压力。

这一举措让更多人有机会实现购房梦想。

05、税费政策优化

除了降首付比和贷款利率以外,税费政策的优化同样为购房者带来了实实在在的优惠。

目前,深圳,杭州等地已经率先调整契税优惠规则,在杭州,个人出售持有两年的住房免征增值税,不满两年,只要按照成交价的 5.3% 征收;个税符合 “满五唯一” 条件免征,其他情况按成交价 1% 征收。

其他不少地区也出台了类似的政策,减轻了购房者的税费负担。

这些政策的实施,不仅降低了购房者的购房成本,而且也在一定程度上激发了二手市场的活力,进一步促进房地产市场的良性循环。

06、普通人如何应对?

随着利好政策的落地,不少城市销量开始持续回升。

数据显示,核心 30 城一二手成交总量同比增长 17%,深圳、上海等一线城市新房价格连续 5 个月环比上涨。可见市场对楼市的信心正在逐渐恢复,购房需求正在逐步释放。

但是,相比于一二线城市的住房需求旺盛,三四线城市由于库存压力较大,去化周期较长,房价可能仍面临下行压力。

所以,对于购房者来说,一定要保持理性:

①牢记房子是消费品,而非资产

如果手上持有的是大城市核心区域的房子,还可以坚定持有,这些房子的抗跌性更强;如果是大城市郊区超20年的老破小或者三四线非自住房,建议果断抛货。

②坚持"掐尖"原则。

只认准大城市核心区,这些房子不仅能逆周期上涨,而且还能得到高阶层的认可。"伪核心"区域和远郊盘,即使价格便宜15%,买入依旧要谨慎,这种房子未来鲜有人问津。

6月开始,购房成本大降已经成为定局,在政策的推动下,房地产市场有望迎来新的发展机遇,实现稳定健康发展。对于广大购房者而言,这无疑是一个实现住房梦想的绝佳时机,需要抓住机遇,做出明智的选择。

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