法拍房降价再上架拍卖的情况不稀奇,但跨越4年连续降价3个亿仍“无人接盘”的情况属实罕见。
这栋曾与广西沃顿国际大酒店齐名的南宁本土老牌酒店,如今已经是南宁法拍市场的“常客”。
近日,位于南宁市青秀区桃源路43号的广西富满地大酒店(农资大厦)再度上架法拍市场,起拍价1.4977亿元,单价约4011元/㎡,将于6月16日开拍。
一起来看看。
拍卖信息显示,截至目前吸引了4624人围观,有142人设置提醒,热度不低,但依旧无人报名。
▲拍卖截图(图源:阿里法拍平台)
根据竞买公告,该标的物总建筑面积37345.94㎡,土地总面积为4937.72㎡,整栋建筑从地下2层到地面28层一起打包拍卖。
值得一提的是,此次竞拍,广西富满地大酒店(农资大厦)相关的管理员工的劳动关系将一并转移给竞得人,且竞得人要维持该资产的经营,以及竞得人要继续履行目前与光大银行南宁分行的租赁合同。
▲竞买公告截图(图源:阿里法拍平台)
很多老南宁都知道,广西富满地大酒店(农资大厦)曾是该片区内的第一高楼,也是南宁市的一栋地标建筑,建成于1998年,曾用名为广西宫华大酒店,是一家按国际四星级标准设计装修的商务会议型酒店。
2018年,由于无法偿还欠款,曾经广西最大的农资经营企业——广西富满地农资集团股份有限公司申请破产重整,一代辉煌就此落幕。
▲广西富满地大酒店(农资大厦)
该公司名下的广西富满地大酒店(农资大厦)也因此走上法拍席,此后经历了24次司法拍卖。
2021年上架9次、2022年上架14次、2023年和2024年分别上架1次。
对比发现,此次该标的物拍卖较2024年的起拍价降价了约788万元,而较2021年的一拍起拍价降价了约3亿,幅度非常大。
▲2024年拍卖截图(图源:阿里法拍平台)
▲2021年一拍截图(图源:阿里法拍平台)
不过,尽管价格一再打折,但二十多次拍卖均因无人报名、出价而流拍。
多次流拍的原因也显而易见,建筑陈旧、产权剩余年限短,以及竞得人需接管员工劳动关系等附加条件,让很多有实力的竞拍者望而却步。
但不得不说,该标的物所处地段十分优越,配套成熟,交通便利。
毗邻南湖公园,靠近桃源大桥,周边有南宁市体育场、区人民医院、医科大一附院等配套,2公里范围内有朝阳商圈,商业氛围浓厚。
▲朝阳商圈(航拍:钟祖年,后期:曾俏)
试想一下,如果可以盘活这栋大厦,发挥老城区的区位优势,或许是一个不错的投资标的。
如今再次被挂网拍卖,能否寻得接盘者,让我们拭目以待。