当前位置: 首页 » 资讯 » 房地产 » 正文

抢抓年中营销节点,广州热门楼盘开盘在即

IP属地 北京 编辑:顾雨柔 金羊网 时间:2025-06-06 14:30:54

在刚刚过去的五月,广州楼市迎来的年内成交高峰。克而瑞数据监测显示,截至5月28日,广州商品住宅成交面积70.83万平方米,为今年以来的最高月度纪录。取得这样的成绩,一方面得益于政府通过下调房贷利率等多项举措降低购房成本,激活楼市信心;另一方面也有赖于开发商推出优质产品、提供购房优惠,满足置业需求。

从行业各方反映来看,“五一”小长假与端午假期,广州楼市表现均比较亮眼,开发商亦顺应此热度抢抓年中冲刺节点,加速推盘节奏、加大促销力度,多个预热已久的全新楼盘有望在6月内首次开盘。

越秀・东山云起:越秀区少见的容积率新规项目

项目地点:广州大道中与中山一立交交叉口西南60米

关注理由:越秀区少有新盘、容积率新规产品

点评:在过去十年仅有三宗地出让的广州越秀区,越秀・东山云起的亮相令人眼前一亮。该项目地处越秀区广州大道中,紧邻珠江新城,周边配套已相当成熟。

除了产品的稀缺性,越秀・东山云起作为越秀区的容积率新规项目,其设计理念和使用率都取得了显著的突破。该项目容积率为3.8,主推建筑面积99-139平方米的全南向产品,虽然项目是一栋38层的单体楼,但配备了6层高的配套设施,规划还设有空中庭院,为业主提供宜人的居住环境。

该项目规模不大,供货量较少,总计约116户。业内人士认为,目前项目周边二手楼盘的价格差异明显,总体呈现出楼龄越短、均价越高的特征。该项目能否延续之前越秀地产的“小盘大作”热度,关键还需要看开盘后的市场定价。

中建·白云之星:“配套先行+艺术赋能”的高端改善项目

项目地点:广州市白云区黄边北路63号

关注理由:央企高端产品系列、周边配套齐全

点评:中建·白云之星是广州设计之都板块全新的人居大城项目,由央企中建三局操刀的黄边村城市更新项目转化而来,将建成中建三局旗下最高端的产品系列“中建之星”,打造地标级城市综合体。

另外,该项目主打配套先行。中建三局参与了广州设计之都一期建设,目前,广州设计之都国际化产城界面一一兑现,商办、商业综合体、交通等配套已完善,中建·白云之星还升级了紧邻住宅区的约2.6万平方米黄边艺术公园,该公园从莫奈艺术画作中汲取灵感,规划设计了3大主题花园、约4000平方米阳光草坪,将艺术从“殿堂”引入“公园”,让艺术赋能城市更新。

今年,中建·白云之星还宣布引入华中师范大学白云学校(最终以教育局当年入学政策为准),为片区新增了优质教育资源。

中建·白云之星还融入容积率新规设计出超100%实用率的产品,包含LDKB+X(可改动空间)、全景套房、至长约10.8米跑道级阳台等设计,目前已取得两栋楼的预售证,将首推128-226平方米的大户型产品,“吹风价”超过5万元/平方米,预计6月内首次开盘。

万科·檐屿城:广州南站板块首个容积率新规项目

项目地点:广州市番禺区韦海路226号(城市展厅)

关注理由:万科全新造城之作、补齐南站教育资源

点评:万科已深耕广州南站板块近十年,自2016年首批权益地块获取,已打造约百万平方米集办公、公寓、酒店、商业、住宅、会展等全业态湾区枢纽大城。檐屿城项目的推出,源自2024年12月南站商务区三宗地块收储优化再被万科竞得,此番优化,万科不仅获得了住宅用地的开发,还为片区带来多个方面的升级。

首先是教育配套的升级,万科·檐屿城项目规划有9班公办幼儿园,并引入36班九年制中小学校,填补片区教育版图的空白。

其次是生态环境的升级,项目将融入“岛屿”理念,打造约1万平方米的河滨公园,形成城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾三大主题组团,囊括全时社交需求。

另外,万科·檐屿城将打造约1000平方米檐下商业街,保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色。

在产品方面,作为广州南站首个容积率新规产品,万科·檐屿城主推77-135平方米三至四房,涵盖14种“可改造”户型,针对不同家庭的居住需求,提供广州首个零成本个性化选装服务。

中交科城·黄埔未来城:涵盖“空中院”的第四代住宅

项目地点:广东省广州市黄埔区机械城公园北150米(开发大道东)

关注理由:广州再现第四代住宅、最高实用率约143%

点评:中交科城·黄埔未来城项目由中交城投城发和科学城集团联合开发,位于黄埔区南岗片区,项目于5月31日开放“四代空中院”样板间,这是广州又一个第四代住宅项目。

何为“第四代住宅”?业内通常指其将绿色生态理念与现代高层建筑相结合,是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅,包含“空中庭院房”或“空中城市森林花园”等,广州最早见于南沙区的招商·林屿境项目。

在当前严控“超新规”地块供应的背景下,中交科城·黄埔未来城项目在地块出让之时便规定了“最高30%阳台占比+10%不计容公共平台”,为其打造“第四代住宅”打下基础。

据悉,该项目设计出最大60平方米的立体院落,挑高6米至6.3米,可实现南北双庭院。项目涵盖南向小高层板式住宅和高层塔式住宅,为容积率2.81的低密社区,预计首推约建筑面积约125-169米的改善型四房产品,项目称最高实用率约143%。

中交科城·黄埔未来城项目总计容建筑面积约200万平方米,规划打造成集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育于一体的大城,片区内涵盖8大主题公园生态绿廊。

文|记者 徐炜伦 黄士

图|受访者提供

免责声明:本网信息来自于互联网,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点。其内容真实性、完整性不作任何保证或承诺。如若本网有任何内容侵犯您的权益,请及时联系我们,本站将会在24小时内处理完毕。