城镇化率快速发展,人口大量流入,城市为了缓解住房压力,于是兴起建高楼,甚至有的地区还出现了“超高层住宅”。
照理来说,住的高,视野更开阔、空气质量好、采光和通风效果更好。
奇怪的是,很多买了超高层的人,还没有入住就已经后悔了,这是为何?
本期我们就来一起了解一下,有一种痛苦叫买了“超高层”,住着不舒服,又卖不掉,彻底沦为不动产!
01、什么是“超高层住宅”?
简单来说,就是指楼层数达到40层及其以上,建筑高度超过100米的住宅。
因为这类住宅需要使用特殊的建造材料和复杂的设计要求,所以超高层往往外观看上去特别大气和上档次。
住在超高层里面,仿佛整个城市都在眼底。站在高处,可一览众山小,伸手即是蓝天,无遮挡情况下能看很远。
这种广阔的视野让人心情舒畅,仿佛拥有了整个世界。
无论是白天的繁华都市,还是夜晚的璀璨灯火,都能尽收眼底,给人带来一种独特的视觉享受。
02,为啥后悔买超高层
1、得房率低
一般普通高层住宅85%左右的得房率,超高层住宅的得房率却只有65%左右。
毕竟超高层建筑需要更多电梯、避难层等公共设施,所以相比其他住宅,它的公摊面积也会更大一些。
如此一来,实际可用面积就少了,而且单价也更贵了。
2、装修难度和费用更多
楼层越高,装修上楼费用就越高,尤其是高层住宅住户多,电梯就更容易出现拥堵,搬家、装修时的体验也是让人崩溃。
网友@蔡林达:“我家买的55层,光是给阳台装全景大落地玻璃窗就花了16万,快赶上我的硬装费用了!”
而且,超高层住宅的墙体,大多数都是承重结构,飘窗也基本上不能砸,所以装修改造局限性非常大。
3、长期忍受强风袭击住得高,视野开阔,这本来是吸引购房者的一大亮点,但是住进去以后才发现,有的人恐高,稍微往下看一眼,都会感觉自己要掉下去。
外面稍微有点风,不仅会噪音很大,而且有时甚至感觉家里都在晃,住着更让人揪心。
网友@小狐狸:“我家住在49楼,每次一开窗,风就像要把窗帘撕下来,平时基本不敢轻易开窗。而且一遇到大风天气,感觉整个房子都晃动的厉害,婆婆住了一天,就喊着回农村。”
4、安全隐患大
超高层最大的隐患莫过于“紧急情况逃生难”,比如一旦发生火灾,住得太高,自救无门,靠外力救助也不太可能。
核心原因就是,城市的消防救援车一般只能到16-18层的高度,一旦发生火灾,越往高处,救援难度越大。
网友@梦儿说:“自从隔壁小区出现过火灾以后,就非常担忧,就算有避难层,发生火灾或者地震,逃生希望也很渺茫。”
5、电梯烦恼
虽说火灾是很少有的,但是“电梯难等、体验差”却是极为常见的。
高峰期出行,起码要等半个小时的电梯,才能到楼下。
如果不是高峰期,电梯速度快的吓人。因为一般普通住宅电梯约为1.75米/秒,而超高层为了达到消防规定,通常会采用高速电梯,那速度,别说老人,年轻人都受不了。
网友@晚饭时间:
我再补充两点吧,一是物业费特别高,并且与服务完全不匹配,其实这个也能理解,超高的楼层,再好的物业公司在服务方面都不能做到面面俱到;
二是设备维护频率特别高,影响生活不顺,承担的居住成本也越来越贵。
6、难以置卖
当下市场环境本身房子就不太好卖,而“超高层住宅”又存在以上诸多问题,所以想要卖出去就更难,
网友@西西说:
不听劝,买了超高层,住两月就后悔了,现在就想早点卖掉,挂牌半年了,看的人都没有,感觉自己就是一个大冤种,这房子要彻底沦为不动产了。
文末结语:
超高层虽然解决了一部分居民的住房需求,但是居住品质却不敢恭维,
即使再喜欢高空美景,也不建议你购买,住着胆战心惊,以后维修维护成本还更贵。
对此,你们怎么看呢?
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