城镇化率快速发展，人口大量流入，城市为了缓解住房压力，于是兴起建高楼，甚至有的地区还出现了“超高层住宅”。

照理来说，住的高，视野更开阔、空气质量好、采光和通风效果更好。

奇怪的是，很多买了超高层的人，还没有入住就已经后悔了，这是为何？

本期我们就来一起了解一下，有一种痛苦叫买了“超高层”，住着不舒服，又卖不掉，彻底沦为不动产！

01、什么是“超高层住宅”？

简单来说，就是指楼层数达到40层及其以上，建筑高度超过100米的住宅。

因为这类住宅需要使用特殊的建造材料和复杂的设计要求，所以超高层往往外观看上去特别大气和上档次。

住在超高层里面，仿佛整个城市都在眼底。站在高处，可一览众山小，伸手即是蓝天，无遮挡情况下能看很远。

这种广阔的视野让人心情舒畅，仿佛拥有了整个世界。

无论是白天的繁华都市，还是夜晚的璀璨灯火，都能尽收眼底，给人带来一种独特的视觉享受。

02，为啥后悔买超高层

1、得房率低

一般普通高层住宅85%左右的得房率，超高层住宅的得房率却只有65%左右。

毕竟超高层建筑需要更多电梯、避难层等公共设施，所以相比其他住宅，它的公摊面积也会更大一些。

如此一来，实际可用面积就少了，而且单价也更贵了。

2、装修难度和费用更多

楼层越高，装修上楼费用就越高，尤其是高层住宅住户多，电梯就更容易出现拥堵，搬家、装修时的体验也是让人崩溃。

网友@蔡林达：“我家买的55层，光是给阳台装全景大落地玻璃窗就花了16万，快赶上我的硬装费用了！”

而且，超高层住宅的墙体，大多数都是承重结构，飘窗也基本上不能砸，所以装修改造局限性非常大。

3、长期忍受强风袭击住得高，视野开阔，这本来是吸引购房者的一大亮点，但是住进去以后才发现，有的人恐高，稍微往下看一眼，都会感觉自己要掉下去。

外面稍微有点风，不仅会噪音很大，而且有时甚至感觉家里都在晃，住着更让人揪心。

网友@小狐狸：“我家住在49楼，每次一开窗，风就像要把窗帘撕下来，平时基本不敢轻易开窗。而且一遇到大风天气，感觉整个房子都晃动的厉害，婆婆住了一天，就喊着回农村。”

4、安全隐患大

超高层最大的隐患莫过于“紧急情况逃生难”，比如一旦发生火灾，住得太高，自救无门，靠外力救助也不太可能。

核心原因就是，城市的消防救援车一般只能到16-18层的高度，一旦发生火灾，越往高处，救援难度越大。

网友@梦儿说：“自从隔壁小区出现过火灾以后，就非常担忧，就算有避难层，发生火灾或者地震，逃生希望也很渺茫。”

5、电梯烦恼

虽说火灾是很少有的，但是“电梯难等、体验差”却是极为常见的。

高峰期出行，起码要等半个小时的电梯，才能到楼下。

如果不是高峰期，电梯速度快的吓人。因为一般普通住宅电梯约为1.75米/秒，而超高层为了达到消防规定，通常会采用高速电梯，那速度，别说老人，年轻人都受不了。

网友@晚饭时间：

我再补充两点吧，一是物业费特别高，并且与服务完全不匹配，其实这个也能理解，超高的楼层，再好的物业公司在服务方面都不能做到面面俱到；

二是设备维护频率特别高，影响生活不顺，承担的居住成本也越来越贵。

6、难以置卖

当下市场环境本身房子就不太好卖，而“超高层住宅”又存在以上诸多问题，所以想要卖出去就更难，

网友@西西说：

不听劝，买了超高层，住两月就后悔了，现在就想早点卖掉，挂牌半年了，看的人都没有，感觉自己就是一个大冤种，这房子要彻底沦为不动产了。

文末结语：

超高层虽然解决了一部分居民的住房需求，但是居住品质却不敢恭维，

即使再喜欢高空美景，也不建议你购买，住着胆战心惊，以后维修维护成本还更贵。

对此，你们怎么看呢？

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