观点网讯：6月6日，广州市海珠区发布《广州市海珠区凤和(康乐村、鹭江村)城中村改造项目实施方案(拆迁补偿安置方案)》。

《实施方案》提到，针对私人住宅，补偿对象分为村民和非村民，项目采取回迁安置或货币补偿 （弃产） 两种补偿安置方式，或者以两种补偿安置方式结合进行补偿。

如果被拆迁人非村民，其有权属证被拆迁，房屋按以下方式核定复建安置面积：

1. 被拆迁房屋的现状已建设证载合法建筑面积小于等于 280㎡的 ，核定复建安置面积=现状已建设的被拆迁房屋证载合法建筑面积， 对应的回迁安置房类型为住宅。

现状已建设证载合法建筑面积小于等于的， 核定复建安置总面积=现状已建设证载合法建筑面积， 对应的回迁安置房类型为住宅。

2. 被拆迁房屋的现状已建设证载合法建筑面积合计大于280㎡或的，且被拆迁房屋对应只有一个宅基地证（产权证明文件）的， 其中280㎡以内（含本数）安置住宅；超过280㎡的现状已建设证载合法建筑面积按元/㎡标准向被拆迁人计算货币补偿， 或按 “ 1:1 ”比例核定复建安置享有独立产权的商办物业（公寓） ， 具体措施另行制定。

在非村民的被拆迁人的弃产面积中，放弃回迁安置房类型为住宅部分的面积，按照25000元/㎡的标准向被拆迁人给予弃产货币补偿，放弃回迁安置房类型为有独立产权的商办物业（公寓）的面积，按照16800元/㎡的标准向被拆迁人给予弃产货币补偿。

资料显示，今年3月底，广州海珠康鹭第一期改造项目全面开拆，涉及7个地块，包括原恒业丰针车城、康盛纺织城等7个大型批发市场，建筑面积35万平方米。康鹭片区第一期9个改造地块完成拆卸后，预计建成约85万平方米住宅、产业空间及道路等公建配套。

计划2025年完成基坑及地下室施工，2026年主体封顶，2027年交付首批回迁房。

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