6月，三亚成交数据不值一提。

今天一周一度的楼市观察，咱们来聊聊，下半年三亚即将上市的项目们！

官方的批前公示里，暗藏着巨量信息。

持币待观望的三亚本地人，可以重点关注海罗安居房，最新经济数据出炉，我敢说，这是三亚2025年最具竞争力的安居房项目。

海罗安居房目前公示的数据是：

容积率2.2，拟建6栋11-15层住宅楼，最高建筑高度47.9m，总户数仅272户。

低密度、小高层，舒适度超过很多商品房社区。

位置在海罗单元，与华润观岚二期毗邻，地块周边规划有医院和酒店，未来区域生机勃勃。

从鸟瞰图里可以看到，楼栋采用板塔结合的建筑形态，地块整体是西南-东北朝向。

但有沿着海罗北路的三栋楼，一侧房源是正南正北，关注海罗安居房的朋友，注意了，这个位置，未来居住舒适度最高。

从效果图中可以看到，区别于大连廊的安居房设置，盲猜是两梯三户的配置，有更多的入户空间，也隐私保护。

关键是，这是华润首次操刀安居房，借鉴了观岚、海棠悦府的三亚开发经验和豪宅客户喜好，以及市面上万科、保利等优质安居房的经验，相信海罗安居房这272套房源完全不愁卖。

已经可以预见，又是个开盘即售罄的惠民红盘！

热门楼盘选房时，也要考虑好通风采光等关键因素。

聊完安居房，关注三亚楼市的同行朋友，下半年处理土拍热闹，之前卖过的地也开始库库亮相。

1、中粮·铂悦壹号，239㎡户型曝光

上周我们关注到吹风价5万/㎡的中粮铂悦壹号开始上销售物料了。

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当时只有小面积的户型图流出，本周239㎡的户型图终于敲定了。

四房两厅三卫，在橘色色块的位置，是未来可以选配成泳池的空间。

实不实用，不是能买得起这套房子的人考虑的问题。

气不气派，才是TA最本质的意义。

2、保利·棠隐二期、三期项目设计方案曝光

在三亚市资规局的项目公示页面，保利棠隐二期和三期都公示了设计方案的变更。

二期在规划中，最显著的调整，就是增加了水域面积。

从效果图可以看得更为明显。

建筑物是从开放式的商业空间，改为更为封闭的独栋别墅的样式。

公区的植物改成了带有下沉式吧台的泳池度假氛围更强。

从带有外摆的开放式商业街区，改成了更私密的酒店客房。

根据棠隐一期的销售风格，也是打造成隐居别墅的样式。

棠隐三期则是修改了角落地块Q5综合楼的业态。

从酒店、图书、文化、商业改成了纯商业。

业态的统一，也意味着可能整体打包销售更加容易。

3、三亚市区的三亚御府项目，终于启动了批后公示。

位于三亚荔枝沟板块的御府项目，从2023年启动至今，都没啥声响。

终于在5月底，批后公示出来了，紧邻着星域，周边在售的新房不多，但二手房体量庞大。

项目规划四栋楼，看工地进度，2026年或许能入市？

只不过，三亚的产品已经天翻地覆，拿着2年前的产品规划，再到市场上搏杀，也许只有以价换量这条路了。

以上就是本期的三亚楼市观察，激情预告，6月18日、23日、30日有三场惊险刺激的土拍大战在三亚发生，敬请期待哦！