什么叫人间有爱啊。

这两天，广州收紧高使用率的事基本尘埃落定。具体情况大家可以戳前文了解。

简单来说，虽说新规户型还能延续，但砸飘窗、花池这些比较bug的“偷面积”手法，是不能用了。

开发商自然是喜忧参半。有着新房库存，或者把握时间差打造了超高使用率产品的开发商，自然成了赢家；苦的，是这两个月刚拿地，一点空子没钻到的开发商。

不过比起开发商，大家更挂念的，是二手业主。

使用率收紧的风声一出，不少人就在说，这下二手房有救了。

果真如此？

二手房，被卷得有多惨

现在广州二手房，到底是个什么状况呢？

一句话：挺惨，但没那么惨了。

目前贝壳上的挂牌量，是14.6万套。加上内网，或者其它平台的话，已经超20万套。历史最高峰。

成交方面，整体比去年有起色。3、4月成交都突破万套，5月回落到9228套。

跟庞大的挂牌量相比，二手业主还是很难喘过气来，依旧卷无止境。

而新房高使用率的收紧，是否拯救二手房的救命稻草，这事，得分两个方面说。

首先，之前的高使用率，到底怎么伤害到二手了？

简单来说，就是拉开了新房和二手房之间的产品和性价比差距。

很多二手房，虽说也有阳改房、飘窗等初代“偷面积”的手法，但跟现在的新房比，依旧有不小差距。

以市场卷到飞起的花地湾为例。

某个把户型新规+“偷面积”手法用到极致的新盘，91㎡户型，已经能做到南北对流+四房两卫+超大阳台。加上“零飘窗”，小房间也能放下衣柜，三边下床。

隔壁的次新二手房，95㎡只能做三房两卫，还是北向。

就这，还是刚交房没两年的次新房。其它二手房更没法比。而且新房的价格，还基本持平甚至低过二手房。

你说二手业主怎么活？

问题是，新房卷死二手房，不代表就能卖得好。

毕竟如今很大部分新房买家，是置换客。

像我一个哥们，垂青市面上的新房许久。但自己的二手房挂了大半年无人问津，也买不了新房。

要拉动新房市场，先得救活二手市场。

缩小二手房与新房的差距，是重要一步。

二手业主，生路在哪

第二点，高使用率收紧，就能填平二手跟新房之间的差距吗？

远远不够。

对二手来说，跟新房只是停止扩大差距，但现有的差距依旧不小。

在昨天的文章中我们也提到，这次收紧，只是针对一些过分“偷面积”的手法。

而户型新规依旧在——20%甚至更高的阳台率，80cm的飘窗。

光这两点，已经足够跟二手房拉开使用率的差距了。

而且，二手房跟新房竞争的重点，从来不在于产品。

要先明白，如今的买家为什么要买二手房？

从成交数据来看，5月份，广州成交的二手住宅中，90㎡以下占了一半，120㎡以下占了八成。刚需自住，是二手市场的绝对主导。

成交板块方面，5月份成交前十的板块，除了黄埔区府，另外九个板块都是位于主城区，并且新房乃至次新房都十分稀缺，以旧小区为主的成熟板块。

看得出吧，二手房的核心优势，就是填补没有新房卖的主城区，以及便宜。

至于使用率的差距，说实话，对于在新房和二手房之间纠结的买家来说，不是最关键因素。

不管使用率是否收紧，同板块的二手跟新房之间，只要价格接近，基本没得打。

要拯救二手房，我觉得只有两招——

一是等主城区的供地和新房潮过去，二手房的稀缺性凸显。

那想留在主城区的买家，自然会涌入二手房。

至于新房供应停不下来的外围区，那二手房，哎。

二是继续降价，保持相比新房的性价比优势。

你问怎么降了价还卖不去？

唔，要不再对自己狠点？