21400套！

刚刚过去的5月里，上海楼市受央行降准降息、公积金利率下调等政策影响，交出一份意料之中的成绩单：同比增长14.5%，连续8个月突破成交量荣枯线！

你对这个成绩满意吗？

假期“拖累”总成交量，新政刺激趋于平稳

进入5月，上海二手房市场保持平稳运行。受月初五一假期和月末端午节假期影响，二手房总成交量较4月回调约2000套。

从去年5月底开始，调控新政频发，释放了大量购买力。今年5月虽有相应金融政策出台，但对市场的刺激已愈发有限。

不过，对比近5年同期水平，今年5月成交量仅次于2021年。在传统“金三银四”旺季过后，仍能保持2w+成交水平，可见市场韧性。

二手房挂牌量走低，市场观望情绪增强

面对市场和政策的不确定性，购房者和售房者做决策的时候都更加谨慎。

从3月~5月的相关数据来看，4月和5月的挂牌量环比均有所下降，且5月下降幅度有所收窄；客源量和带看量，5月环比较4月环比降幅较大，市场观望情绪浓厚。

与此同时，5月市场成交均价较4月也下降0.09%，部分房东存在“以价换量”的情况。想要达成更为稳健的“止跌回稳”趋势，还需大环境回暖和消费者的信心全面复苏。

刚改需求增长明显，品质客户遇新房分流

从5月二手房成交面积结构看，“70~90㎡”、“90~120㎡”及“200㎡以上”房源占比环比4月增长明显，尤其是“70~90㎡”和“90~120㎡”的刚需/刚改房源，环比增长分别为5.79%和3.96%。

从成交的价格结构来看，“800万~1500万”房源占比下降较多；“230万以下”及“450万-800万”占比增长明显。而5月上海新房成交面积环比上涨8.28%，成交均价环比上涨14.6%。可见新一轮的刚需客户已经入场，追求品质的改善群体或被新房分流。

综合来看，上海楼市1~5月处于量价齐稳的状态。5月二手房受市场周期、政策、新房供应等因素影响略有回调，但依然在2万“阳春线”以上，比去年有较大的改善。

你觉得6月二手房成交量会有多少？评论区说说你的观点~

注：部分数据来自网络