市场流传。一份关于高盛的研究报告，又口出狂言，说中国房价才刚刚下跌了一半。

另外，他还对2027年的房价进行预测，市场触底反弹还得等两年时间。

来自大佬的预测，在朋友圈流传，打算买房的人吓得够呛，担心他说“好的不灵坏的灵”，那么，市场真的要“凉凉”了吗？

我们仔细查阅了一下这份报告，该报告上面赫然写着一句话：Our derived measure of China realhouse prices has only declined by half as muchas the US did during the 2006-12 downturn。

翻译过来就是：

中国的实际房价跌幅，仅仅是美国2006-2012年的一半。

至于高深预测国内房价还得跌，参考的是日本的经历，只是他预测中国房价并不会像日本当初那样长期下跌。

此话一出，很多人有不同的观点，北京的网友说，高盛一直看空中国经济，毕竟是美国的公司。

还有人说，高盛这也不是第一次配合美方政客唱衰，我们哪次准确过？

当然，也有一些理性的网友发表了不同的观点，比如上海的@逻辑思维成毅说：

“高盛看空楼市，其实这也是经济规律的自然结果。

过去20年，沦为炒作房价，涨幅远高于普通大众的收入增速，年轻人背负30年房贷来维持高房价，严重透支了未来30年的收益，

随着人口红利的消失，房价下降也是情理之中，毕竟供过于求，就需要蛮长一段时间消化。所以只有实实在在提高普通老百姓的收入，这低我育成本、医疗支出，才能支撑价格稳定，而不是一味的收割百姓。”

那么，房价下跌的真相究竟是什么？未来又该如何？

01、

为什么说中国房价不会像美国次贷危机那样暴跌？

2008年，老美搞出了次贷危机，不仅美国银行破产，甚至美国房价也出现了暴跌。为了救市，美联储疯狂撒钱，也让全球跟着承担了代价，包括我们在内。

结果呢？美国经济只萧条了一年多时间，就又回到了原来的轨道上。

有了这一次经历，美国经济学家得出了个结论，以后一旦有问题就往死里救，不需要干什么丛林法则。

我们近三年救市，为什么没有走他们的路线？

说白了两个国情不同，在应对房产泡沫这事上，就会有各自的策略。

我们这期间一直在守住底线——保交楼，说白了，政府不会让价格暴跌，更不会让它引发系统性风险。

02、

中国的楼市有哪些不同？

长达20多年，我们的房子不仅仅是居住属性，同时还具备了较高的投资属性，在这一方面，我们和美国存在较大的差别。

中国的普通老百姓的负债规模中，70%以上的资产全部压在了房子上面，而美国老百姓大部分的钱都投到了股市里。

所以这也是为啥，中国的基建能够冠绝全球，而美国则是企业冠绝全球。

03、

城市化进程的不均衡

我们从98年开始一直到现在，城镇化率已经接近65%，离80%的城镇化结束，还有10%左右的空间。

算成数字，未来还有1.5亿人左右城镇化。

这些人未来流入到大城市的概率更大，比如聚集长三角，珠三角等都市圈内。

所以为什么一线城市这几年一旦出现房价下跌，跌到了某个程度，就会有人进去抄底。说白了，都市圈有产业和人口红利支撑。

但三四线和小县城未来的价格可能跟股票一样持续阴跌，像样的反弹几乎很难看到。

所以整体来说，房价依旧处于一个下行趋势，但是不同区域的房价同样呈现着不同的走势。

比如产业单一，人口外流加剧的三四线、十八线，表面上价格平和，实际上变现困难。这些区域的房价走势大概率会以时间换空间。

说的更简单点，未来很多房子就会像股票一样没有成交，表面看上去相对稳定，但实际上跌幅大概率不会在数据上反映出来。

04、

普通人记住三句话：

①一线核心区：北京三环内、深圳核心四区、上海陆家嘴…这些就好比限量版球鞋，未来还会升值。

②三四线城市：像过季衣服，可能打三折都难卖。尤其是郊区盘、超高层，这些跟超市临期食品意思差不多，买来住可以，投资血亏。

另外，现在买房记住3条保命法则！

①现金为王：不是结婚、孩子上学着急，留着钱等机会更明智。

②换房避开三大雷区：郊区房、超高层、新开发区

③现房买卖：避免不靠谱的开发商。

写在最后：

高盛预测的中国房价，不管是才跌一半还是2027年年底反弹，咱都不要盲目跟风，只有更加理性，才能在变化的市场中找到属于自己的机会。

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