猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)摘要

首店及品牌动态：

意大利首家Louis Vuitton餐厅将于明年开业 Givenchy 于西海岸开设首家旗舰店 日本高端性能户外品牌 Goldwin 成都太古里门店开幕 霸王茶姬将在新加坡连开3店，已组建东南亚团队 茶颜悦色苏州首批门店确认 全国首个Café MUJI快闪店苏州开业 麦当劳大搞促销，门店开到乡镇 胖东来调改的第三家郑州永辉门店敲定 8折买LV，国内奢侈品商场打响价格战 Maje母公司大幅削减中国门店布局，一年关闭70家门店 网红洗头店JolieJolie突然批量闭店 上海日均开设首店2.8家，居全球零售商集聚度第二 合肥首店上半年迎“新”151家 烧腊品牌「新财肉记」获近1000万天使轮融资，由文和友关联基金独家投资 中式轻甜品品牌“膳梨堂”获小数桔创投数千万元投资

商业项目动态及行业资讯：

上海HAI 550项目8月3日正式开业 芳塘FUNTOWN 8月8日正式开业 太古地产上海浦东新区洋泾项目正式命名为“陆家嘴太古源” 宁波新世界K11“新物种”9月28日开业 长沙观沙岭招商花园城预计将于11月15日开业 南京雨核万象汇升级为万象天地，总建面17.77万平 广州太古汇21亿元拿下文化中心，晋升天河路第二大商业体 北京双安商场9月启动大规模改造升级，今年底亮相 温州麦德龙国际商业中心2025年开业，浙江首家PLUS会员店面世 武汉光谷南伟星广场商业主体结构施工完成，预计2025下半年开业 2024年上海市“全民健身日·体育宣传周”主题活动热力开启 第五届“8·8”北京体育消费节正式开启 龙湖集团签约萧山市北西项目，打造全方位生活空间商业综合体 万达商管所持1.5亿股权遭冻结，涉及青岛李沧和西安大明宫万达广场 泉州城建26.66亿摘东海科创中心地块，华润万象城或落地福建第三城 恒隆地产2024年半年报出炉 九龙仓置业上半年收入65亿港元 香港置地：剔除拨备影响，2024财年上半年基本利润为2.88亿美元 太古地产公布中期业绩，股东应占溢利17.96亿港元同比减少19%

2024年8月9日

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首店及品牌动态

意大利首家Louis Vuitton餐厅将于明年开业

近日，意大利将迎来境内的第一家 Louis Vuitton 餐厅。这家餐厅将坐落于米兰蒙特拿破仑大道（via Montenapoleone）的一栋19世纪建筑内，毗邻其母公司 LVMH 路威酩轩集团旗下其他奢侈品牌的门店。开业剪彩预计将于2025年进行。虽然官方尚未公告，但业界传闻，这家餐厅的美食或将由意大利名厨家族 Cerea 主理。（来源：华丽志）

Givenchy 于西海岸开设首家旗舰店

Givenchy 宣布在洛杉矶开设首家永久旗舰店，坐落于北罗迪欧大道 332 号。在这一传奇购物地标的核心位置，坐拥近 8,000 平方英尺的室内空间，作为品牌在西海岸的首个旗舰店。

新店将分两个阶段揭幕：第一阶段为 4,500 平方英尺的豪华零售空间，将于 8 月开业；第二阶段将在新年揭幕。此店取代了 Givenchy 在北罗迪欧大道 413 号的临时店，该临时店是品牌在美国的第八家门店。此外，在临时店后 Givenchy 于新泽西州 Short Hills 开店，并计划在 9 月正式对外开放德克萨斯州达拉斯新店，至此美国门店总数达到 10 家。（来源：NOWRE）

日本高端性能户外品牌 Goldwin 成都太古里门店开幕

Goldwin Inc.自 1950 年创立起，即专注于功能性户外领域，尤以滑雪服等专业装备著称。旗下同名原创品牌 Goldwin，继 2021 年在北京开设中国首店之后，将目光聚焦西南，于8月2日全新启幕成都太古里门店。（来源：华丽志）

霸王茶姬将在新加坡连开3店，已组建东南亚团队

8月2日，霸王茶姬新加坡首店正式开业。据了解，霸王茶姬此次将在新加坡一口气连开3店，均是直营模式。首店位于新加坡乌节门，另外2家门店分别在位于新加坡购物中心狮城大厦、莱佛士城。

公开数据显示，霸王茶姬目前有100多家海外门店，分布在马来西亚、新加坡和泰国。此前，霸王茶姬曾透露计划在新加坡、泰国、印度尼西亚、日本等八个亚洲国家和地区陆续开店。其中，东南亚六国是未来五年内最重要的计划。目前，公司已在新加坡组建东南亚团队。（来源：36氪）

茶颜悦色苏州首批门店确认

据社交媒体发现，小红书@茶颜悦色也官宣首批门店已确认两家店铺，分别为苏州工业园区苏州中心广场68幢·星悦汇商场L105、苏州市姑苏区仓街1号仁恒仓街商业广场G-184。

据官方发布消息来看，茶颜悦色苏州中心星悦汇店是“茶颜游园会”线下新零售店型，除了饮品以外，产品类型还覆盖包含茶叶、茶粉、零食、文具、生活用品等多个品类，目前已上围挡；茶颜悦色苏州仁恒仓街店门店面积与苏州中心星悦汇店相比较小，为茶叶子铺。据了解，该店是茶叶茶包小零食专卖店，偏向于售卖茶叶周边的门店。（来源：首店早知道）

全国首个Café MUJI快闪店苏州开业

8月6日，全国首个Café MUJI快闪店在苏州亮相。该店以编织麻袋展示仓储式原生态咖啡豆，搭配原木色调与中式传统建筑元素，营造独特艺术风格的咖啡体验空间。此次限时快闪店的设计融合了苏州本地文化特色，采用青瓦白墙、飞檐及中式窗格，为顾客提供别具一格的休憩场所。这不仅是一次商业活动的创新尝试，也是MUJI品牌融合地域文化，探索新型消费体验的体现。（来源：观点）

麦当劳大搞促销，门店开到乡镇

今年以来，麦当劳接连3次推出“10元吃堡”促销活动，活动期间，麦当劳的招牌汉堡与小食产品售价仅10元。在下沉市场，麦当劳中国的拓店路径较为特殊。极海品牌监测数据显示，过去一年，麦当劳中国并没有实现在区县层级的下沉，而是将主要发力点落在了发达城市的乡镇上。其中，一线、新一线城市的乡镇地区占到近50%，北京、广州、上海、苏州等地的乡镇区域表现尤为突出。此外，由于在华东市场门店数量与肯德基相比处于劣势，过去一年中，麦当劳在华东市场新开门店563家，贡献了41%的门店增量。（来源：时代财经）

胖东来调改的第三家郑州永辉门店敲定

据悉，永辉于8月8日启动第三家胖东来帮扶调改店——河南郑州市裕华广场店的调改工作。同时，永辉超市首家学习胖东来自主调改店——陕西西安中贸广场店已经在西安启动，预计将于8月31日开业。（来源：顶端新闻）

8折买LV，国内奢侈品商场打响价格战

刚刚过去的周末，武汉多个奢侈品商场启动七夕促销季，以罕见折扣力度激发消费者购物热情。连续数日，以往从不打折的LV店铺排队人群挤满武商MALL中庭空间。有知情人士透露，这家LV门店单日销售额破5000万。武商MALL被认为是此次优惠力度最大的奢侈品商场，奢侈品牌满千返百，叠加10倍积分，相当于83折。头部品牌如LV、Dior、Loro Piana、Prada、卡地亚、宝格丽和蒂芙尼等均参加活动。武汉恒隆广场相当于83折。爱马仕、LV、Gucci、Dior、宝格丽、梵克雅宝、蒂芙尼等品牌都参加活动。7月13日最新开业的武汉SKP相当于83折。（来源：LADYMAX）

Maje母公司大幅削减中国门店布局，一年关闭70家门店

Sandro和Maje母公司SMCP集团正在逐步落实缩减中国门店的计划，并预计今年将中国市场线上及线下门店缩减约15%，目前已关闭约30家中国门店，预计下半年将再关闭40家。其中Claudie Pierlot将逐渐退出亚洲市场，以集中发展Sandro和Maje两个主力品牌。目前Sandro和Maje门店分别缩减至93和85家，Claudie Pierlot仅剩3家门店。截至2023年底，Sandro、Maje和Claudie Pierlot在中国的门店数量分别为105家、101家和9家。（来源：时尚商业Daily）

网红洗头店JolieJolie突然批量闭店

网红洗头店JolieJolie突发批量闭店，上海的21家门店在近日纷纷闭店，官方小程序也无法预约，仍有大量余额无法使用或退还的会员纷纷在社交媒体发文维权。据悉，目前警方已介入JolieJolie闭店一事。（来源：蓝鲸TMT）

上海日均开设首店2.8家，上海全球零售商集聚度全球第二

这两年，众多国内外品牌在上海首发、首秀，上海的首发经济迸发出了强劲动力。数据显示，2018年5月至2023年12月，有超过4500个国际国内品牌在上海举办首发活动，上海引进首店5840家，日均达到2.8家。目前，上海全球零售商集聚度居全球城市第二位，一线国际品牌覆盖率达98%。（来源：央视财经）

合肥首店上半年迎“新”151家

伴随着新品牌、新业态、新场景、新体验的出现，“首店经济”已成为合肥崛起新势力和消费新风口。市商务局数据显示，今年上半年，合肥已成功吸引了151家国内外知名品牌及特色店铺首次入驻，涵盖餐饮、零售、娱乐等多个领域。（来源：合肥晚报）

烧腊品牌「新财肉记」获近1000万天使轮融资，由文和友关联基金独家投资

连锁烧腊品牌新财肉记已完成近1000万天使轮融资，投资方为文和友参股并主导的湖南谦泰基金。新财肉记成立于2021年，是一家来自湖南长沙的新港式烧腊连锁快餐品牌，目前已开出7家门店。按照计划，未来12个月，长沙门店数量将达到40家左右，湖南13个地级市每个地方至少开出一家店，算下来差不多60家连锁店。（来源：36氪）

中式轻甜品品牌“膳梨堂”获小数桔创投数千万元投资

近日，中式轻甜品品牌“膳梨堂”获小数桔创投数千万元投资。据官方介绍，本次投资将支持膳梨堂将门店数扩张至400家门店。（来源：36氪）

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商业项目动态及行业资讯

上海HAI 550项目8月3日正式开业

8月3日，由雅戈尔集团与天目里联手精心打造的上海淮海中路HAI550新概念综合体正式开业。项目大楼总共8层，以“自然而然的生活，自然而然地生活”为定位，集合零售、展览、画廊、餐饮、手工坊、买手店及永续实验室等多元业态，致力于打造成可持续生活的新场域，让每个到此的人都能放慢脚步，自然而然的走进来体验一下。目前，已开业品牌有B1OCK BEAUTY、山池、Cycle&Cycle、巧克玩家、STOP SHOP停停商店、好瓶HowBottle慢闪店、PADDY POST等，部分品牌还在准备中。（来源：RQ商业观察）

芳塘FUNTOWN 8月8日正式开业

8月8日，滨江集团的首个街区型商业芳塘FUNTOWN正式开业，为上城区首个潮流非标社区商业。项目位于凤起东路和新塘路交叉口，景芳地铁站上盖。项目总体量20万㎡，其中商业体量3.4万 ㎡，定位于聚合灵感力的主理人街区商业，聚合来自银川的Live house品牌「民谣集」华东首店、纯露营风酒馆「不想上班」、TOT桌球俱乐部等特色店，「虾佬九」、「PAOMACHANG跑马场三明治」、「小饮与食」、「两条人食人志」、「碱水头子」等餐饮品牌入驻。此外，开业期间还将举行夏Yeah晚风社区音乐会、夏日萤火虫放飞计划、夏Yeah清凉（派发棒冰）、开Yeah大吉（趣味套圈）等一系列活动。（来源：赢商网）

太古地产上海浦东新区洋泾项目正式命名为“陆家嘴太古源”

8月1日，太古地产发布公告显示，与陆家嘴集团合作发展的、位于上海浦东新区核心地段的洋泾综合地标项目，正式命名为“陆家嘴太古源”(Lujiazui Taikoo Yuan)。据介绍，该综合体计划于2027年起分阶段开业，将兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态。（来源：北京商报）

宁波新世界K11“新物种”9月28日开业

宁波新世界THE PARK by K11 Select购物艺术中心将于9月28日正式开业。作为长三角首个“精奢”生活为主导的城市标杆商业综合体，包含约10万㎡的购物艺术中心和约4.2万㎡的甬宁天地特色文化街区，并自带约2万㎡的中央艺术公园。

THE PARK by K11 Select创新性地使用了「一半商业、一半公园」的设计理念，Mall、中央艺术公园、甬宁天地特色文化街区一同形成室内外穿插的游逛氛围。品牌方面，全球最美书店之一的TSUTAYA BOOKSTORE茑屋书店宁波首店、meta MUSIC PARK浙江首店、高端精品超市Green&Health宁波首店以及博纳影城等均确认入驻。（来源：赢商网、联商网）

长沙观沙岭招商花园城预计将于11月15日开业

8月2日，长沙观沙岭招商花园城举办了原创IP发布会。本次发布会的主角是由KIKI宠物鸟、YOYO兔先生、MIMI兔小姐组成的“KIYOMI家族”。作为原创IP形象，其设计和运营过程紧密贴合目标人群的需求，旨在成为商业空间与消费者之间的情感纽带。

长沙观沙岭招商花园城项目总体量约18万平方米，商业规划包括地上5层和地下1层，提供1500个停车位。项目以“品质生活秀场”的定位精选260多个优选品牌，构建出丰富的娱乐、休闲、文化、社交和生活业态组合，满足不同人群对品质生活的追求。项目预计将于2024年11月15日开业。（来源：掌上长沙）

南京雨核万象汇升级为万象天地，总建面17.77万平

8月6日消息，NO.2021G39地块（H、K分区）项目规划许可发生变更，标志着雨核万象汇正式升级为万象天地，成为华润在南京的第二座万象系商业体。该项目位于南京雨花台区软件谷，北至数字大道、西至经五路、南至华新路、东至经八路，总用地面积约13.77万平方米，规划为商办混合用地。根据公示，项目已于去年9月取得建规证，将建设两幢5-7层高的商业综合体，总建筑面积约17.77万平方米。（来源：中国（南京）软件谷官网）

广州太古汇21亿元拿下文化中心，晋升天河路第二大商业体

8月8日，据广州产权交易所，太古汇（广州）发展有限公司以21亿元的成交价格拿下广州市天河区天河路387号101房（广州文化中心）。这意味着，叠加来自广州文化中心的商业部分，广州太古汇商业体量将达18万+㎡，直接晋升天河路第二大商业体。

公开信息显示，广州文化中心建筑面积6.08万㎡，用途包括商业4.58万㎡、配套汽车库（人民防空工程）8875㎡、设备用房6068㎡、无法使用部分89㎡。使用期限40年，从2001年12月25日起，至2041年12月24日止。（来源：乐居财经）

北京双安商场9月启动大规模改造升级，今年底亮相

近日，位于北京市海淀区西北三环旁的双安商场宣布9月启动大规模改造升级，将从传统百货转型为更加鲜活的品质生活体验场，为周边顾客提供更多服务体验，预计今年底前亮相。此次改造涉及外立面、室内布局、品牌矩阵等。调改后的双安商场将增加更多的生活服务业态，例如美容美发、洗衣、儿童教培等业态，体验类业态将从目前的不足10%变为30%以上。（来源：北京商报）

温州麦德龙国际商业中心2025年开业，浙江首家PLUS会员店面世

8月6日消息，温州麦德龙项目正在施工中，预计2025年上半年开业。该项目由瓯海城投集团旗下的温州市智车未来商业运营管理有限公司竞得，总投资约18.3亿元，用地面积达46.95亩，总建筑面积97627.7平方米，包含2层的商超会员店和办公塔楼。

据悉，该项目是瓯海打造国际消费中心城市的旗舰项目，以“首店+商圈”模式整体规划，引入德国“商超之王”麦德龙集团建设浙江首家PLUS会员店，打造近万平方米空间、仓储式超市。项目将同步建设五星级主题酒店、全球美食人气餐厅、潮玩娱乐体验中心、遛娃亲子欢乐园，打造“楼上吃住游玩，楼下购物天堂”的24小时高品质休闲生活圈。（来源：赢商网）

武汉光谷南伟星广场商业主体结构施工完成，预计2025下半年开业

8月9日，根据伟星官方消息，位于光谷南的伟星光谷星悦广场6#楼商业主体结构施工完成，其中，负二层-五层主体结构施工完成100%，屋面架构和设备间施工中；负一层-四层外墙砌体砌筑完成100%，外墙粉刷开始施工。

伟星星悦广场位于东湖新技术开发区高新六路以南、流芳路以西，建筑面积20.54万平方米，共有6层，涵盖时尚精品超市、影院、特色餐饮、休闲娱乐健身、儿童配套游乐学习区、都市空中花园、宴会厅等多种业态，将成为金融港板块的一站式全能生活MALL。（来源：观点网）

2024年上海市“全民健身日·体育宣传周”主题活动热力开启

8月3日，“全民健身与奥运同行”2024年上海市“全民健身日·体育宣传周”主题活动暨“YOUNG浦夏夜”体育消费生活节正式启动，将围绕“我的舞台”“我的奥运”“我的城市”三大版块，通过放送健康“公益+服务”、玩转健康“科技+消费”、乐享健康“运动+体验 ”三大集市的新玩法，带领市民体验运动乐趣。

同时，上海市体育局联合美团、大众点评启动以“全民健身与奥运同行”为主题的“上海体育消费券”美团专项活动，2024年8月3日-9月1日期间，将通过美团App、大众点评App发放600万元体育消费券。（来源：上海体育）

第五届“8·8”北京体育消费节正式开启

8月1日，第五届“8·8”北京体育消费节暨京津冀体育消费节正式开启。本届消费节涵盖“线上买”“线上赛”“线上订”“线上学”及“线下嘉年华”五大核心板块，同时结合巴黎奥运会的进行，推出了一系列相关活动。其中，线上狂欢从8月1日持续至9月1日，“线下嘉年华”活动将于8月8日至11日在奥林匹克中心区庆典广场盛大举行。

此外，北京16区也将借此机会设置线下分会场，推出夜京城、北京文旅生活季等消费新场景，大力推介各具特色的精品旅游线路。（北京市体育产业协会）

龙湖集团签约萧山市北西项目，打造全方位生活空间商业综合体

8月2日，萧山经开区国控集团分别与龙湖商业、顾连医疗集团签订了《战略合作协议书》，三方将合力打造集商业、商务、办公、休闲、购物、健身、康养多元业态为一体的全方位生活空间商业综合体。项目位于萧山区市北西单元，由东西两幅地块组成。其中，龙湖购物中心位于东侧地块，地上可建建筑面积约10.325万平方米。概念方案总平图显示，龙湖购物中心地块由一座大型购物中心及两栋办公楼组成，预计购物中心地上商业面积不低于6万方。（来源：赢商网）

万达商管所持1.5亿股权遭冻结，涉及青岛李沧和西安大明宫万达广场

8月2日，大连万达商业管理集团股份有限公司的1.5亿股权被冻结。天眼查法律诉讼信息显示，万达商管新增两则股权冻结信息，涉及青岛李沧万达广场投资有限公司和西安大明宫万达广场有限公司，冻结股权数额分别为1亿元和5000万元，执行法院为横琴粤澳深度合作区人民法院。万达商管目前存在多个股权冻结信息，其持有的多家万达广场公司、企管公司股权已被冻结。

万达商管成立于2002年9月，法定代表人为肖广瑞，注册资本约271.6亿人民币。公司由大连万达集团股份有限公司、王健林、SHINING FUTURE INVESTMENT LIMITED等共同持股。（来源：观点网）

泉州城建26.66亿摘东海科创中心地块，华润万象城或落地福建第三城

8月6日，福建泉州市“丰2022-11-1号、丰2022-11-2号地块（搭配出让）”的两幅地块，被泉州城建集团以26.66亿元成功摘得。这两幅地块总面积约176亩，位于丰泽区东海组团，属于东海板块科创中心地块，涵盖住宅、商业、商务金融等多重业态。

其中，丰2022-11-2号地块面积为67792.18平方米（约合101.69亩），土地用途及出让年限为商业服务业—商业（零售商业、旅馆）、商务金融40年。规划经济技术指标包括建筑密度≤50%，容积率≦3.1，建筑高度≦150米，绿地率≥10%。

土拍要求丰2022-11-2号地块集中商业建筑和高端星级酒店不可分割销售，而高档办公写字楼则可分割销售。业内透露，该地块未来有望与华润共同开发，这将意味着继厦门华润万象城、福州万象城之后，福建的第三座万象城项目或将落地泉州。（来源：观点网）

恒隆地产2024年半年报出炉

7月30日，恒隆地产正式发布2024年度中期业绩公告。公告显示，恒隆地产期内总收入同比增加17%至港币61.14亿元，主要受益于物业销售收入(同期无此项收入)；但受内地奢侈品消费疲弱、香港零售及办公楼市况放缓和人民币兑港币贬值三大因素影响，多年保持稳健的物业租赁收入，下跌7%至48.86亿港元，且拖累股东应占基本纯利下滑22%至17.35亿港元。（来源：恒隆地产）

九龙仓置业上半年收入65亿港元

8月6日，九龙仓置业发布2024年上半年业绩。今年上半年，九龙仓置业收入为65.01亿港元，同比增长0.43%；营业盈利49.15亿港元，同比减少0.51%；未经审核基础净盈利31.23亿港元，同比增加2%；若计入投资物业重估减值，则股东应占溢利亏损10.52亿港元，由盈转亏。其中，投资物业收入55.42亿港元，同比增加2%；投资物业营业盈利47.18亿港元，同比增加1%。酒店收入7.48亿港元，同比增加 7%，酒店营业盈利2400万港元，同比减少64%。（来源：新京报、铱星云商）

香港置地：剔除拨备影响，2024财年上半年基本利润为2.88亿美元

8月1日，香港置地公布2024财年上半年业绩，截至6月30日止六个月的基本净利润亏损为700万美元，而去年同期的基本净利润为4.22亿美元。香港置地表示，这归因于其中国开发物业的一些项目的账面价值为2.95亿美元的非现金拨备，剔除拨备影响，基本利润为2.88亿美元，较上年同期下跌32%。

报告期内，香港置地收入为 9.724 亿美元，较上年同期的 6.703 亿美元增长 45.1%。期内归属于股东的净亏损从 2023 财年上半年的亏损 3.33 亿美元扩大至 8.33 亿美元，每股基本亏损减少至 0.3775 美元。香港置地表示，这主要由于 2024 财年上半年投资物业投资组合重估 8.26 亿美元和 2023 财年上半年 7.55 亿美元的未实现净非现金损失。（来源：香港置地）

太古地产公布中期业绩，股东应占溢利17.96亿港元同比减少19%

8月8日，太古地产有限公司公布2024年中期业绩，收入为72.79亿港元，同比基本持平。公司股东应占溢利17.96亿港元，同比减少19%；股东应占基本溢利38.57亿港元，同比减少1%；每股盈利0.31港元，每股中期股息0.34港元。（来源：太古地产）