（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年6月11日，闽侯县自然资源和规划局公开出让一宗国有建设用地使用权。

最终，闽侯新邑历史文化街区保护开发有限公司以底价13000万元竞得闽侯宗地2025-05号，按容积率上限2.0测算，该地块出让楼面价为4022.02元/㎡。

爱企查资料显示，闽侯新邑历史文化街区保护开发有限公司成立于2021年1月14日，注册地位于福建省福州市闽侯县甘蔗街道江滨路江滨生态公园（原自来水公司管理房），法定代表人为董炳强。

经营范围包括一般项目：园区管理服务；城市公园管理；游览景区管理；休闲观光活动；名胜风景区管理；票务代理服务；非居住房地产租赁；房地产开发经营；住宿服务等。

股权穿透图显示，闽侯新邑历史文化街区保护开发有限公司为福州首邑产业投资集团有限公司全资子公司，属于闽侯国有企业。

出让公告显示，宗地编号宗地2025-05号，位于甘蔗街道长江村，占地面积16161㎡（合24.24亩）。

土地用途为商业商务混合用地（B1、B2）；容积率FAR≤2.0，其中商业计容建筑面积不大于15000平方米；建筑密度D≤ 25%；绿地率GAR≥30%；建筑限高100米。土地使用权出让年限40年。

出让公告约定，该宗地含一座在建建筑物，总建筑面积约37891m²，其中地上建筑面积约29948m²，地下建筑面积约7943m²，已由第三方公司出具《安全鉴定及抗震鉴定》鉴定报告。

宗地交地、开竣工时间：上述宗地交地时间自土地出让金缴清之日起1个月内（2026年1月20日前）交地并签订交地确认书（按交付时点现状标高交地，地块内建筑物残值由竞得人自行负责清理）。

宗地的竞得人应在2026年10月20日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在2028年10月20日之前（双方认定的开工之日起24个月内）竣工。

原闽江一号项目效果图

本宗地包含地块内一座原闽江一号项目酒店用地在建建筑物，竞得人须自行实地踏看并了解本宗地及在建建筑物现状，竞得人决定参与竞买的，视为对出让标的完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。其中在建建筑物实际建筑面积、外观、结构以竞拍后移交时的现状为准。

竞买人在参与竞买本宗地时视为承诺购买该在建建筑物，在竞买成交后由竞得人依法向闽侯县人民政府相关部门申请办理相关审批、验收和产权登记手续，具体由县住建局、消防、人防、闽侯生态环境局、不动产登记和交易中心以及发改局等相关部门负责落实。具体办理手续产生相关税费均由竞得人自行负责。

本宗地在建建筑物外墙搭设的脚手架和防护网由福州首邑城市建设发展有限责任公司租赁所有，竞买成交后，原脚手架和防护网租赁协议即行解除，竞得人如有需要，须自行与脚手架和防护网业主协商，另行订立租赁协议。

关于加强商品房规划许可管理，实行规划许可告知承诺制度。项目建设单位在申请规划行政审批时应作出书面承诺，严格按照规划许可内容组织项目建设。对擅自变更规划条件违法建设的业主、施工、设计、监理等失信单位，按归口管理原则列入诚信系统黑名单，并依法处置（包括暂停承接项目等）。

闽侯县人民政府有权对本出让宗地商品房的预售、销售价格和合同备案进行限制。为促进房地产市场平稳健康发展，加强商品房预售监管，国家部委规定商品房预售许可条件必须满足“投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上”，根据榕政办[2016] 180号《福州市人民政府办公厅关于印发福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》文件精神，该条件明确为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。开发企业申请办理商品房预售许可时，已经缴纳的土地出让金不纳入开发建设资金计算范畴。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可，允许经营性房地产用地分批办理解押、分批办理预售许可。

根据《闽侯县商品房预售资金监管办法（修改）》（侯政办〔2020〕134号）文件精神，对出让宗地商品房预售资金进行监管，确保专款专用。为加强房地产购地资金的监管，严禁资金违规进入房地产市场，切实防范风险，确保我县房地产市场平稳健康发展，要求竞买人必须提供用于支付土地出让价款的资金不属于通过发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金的书面承诺书方可报名。

本次现场踏勘由申请竞买者自行进行。竞买人申请竞买的，视为对该宗地现状无异议。

拿地超10年，启航·闽江1号2015年停工至今！！

2013年10月，福建华盈集团有限公司通过挂牌方式，以8160万元竞得闽侯宗地2023挂12号地块。

闽侯宗地2023挂12号地块位于甘蔗街道闽侯大桥西侧，面积42940㎡（64.41亩），分为A、B地块。 其中A地块占地17.74亩，用途为商服用地（五星级酒店用地），规划总建约4万方的星级酒店配套。B地块占地46.67亩，用途为商住用地，规划4栋高层住宅、幼儿园及沿街商业。其中，住宅总建约12万㎡。竞得该地块后，由福建华盈集团有限公司成立的福建启航置业有限公司负责开发，备案名“启航·滨江国际”，推广名为“启航·闽江一号”。

启航闽江一号（图源：京东法拍）

启航·闽江一号2014年开工建设之后，2017年4栋住宅实现交付。然而，A地块酒店项目2015年8月结构封顶并通过结构验收后，并陷入停工，至今建设未完成。

对于停工原因，闽侯县住房和城乡建设局曾回复表示，启航闽江一号因开发企业资金周转以及五星级酒店装修费用较高等问题导致酒店无法继续建设而停工，政府各部门都有积极推进复工事宜，但资金缺口大，故现在处于停工状态。

此次地块拍出，意味着闽侯这座停工多年的酒店即将重启。