李七庄的“战火”要重新点燃了。

5月30日成功出让的李七庄新地块，6月11日就公布了产品规划。

这宗地由金地代建，预计为金地兿华里二期。

位置紧邻金地兿华里，楼面价8058元/平米。

地块分两期开发，产品为洋房和叠拼，共21栋楼。

洋房为6-10层到顶，共18栋，叠拼共3栋。

本次公布的是一期规划，一期总用地面积约3.15万方，容积率1.3。

由9栋洋房和3栋叠拼组成。

小区为部分架空设计。

洋房带户户带阳台，部分洋房带南向小院和地下室。

叠拼有南向庭院、地下室和北向露台。

其中二类居住用地建筑面积为24126.52平米，容积率奖励建筑面积为1037.67平米，容积率奖励建筑面积（地下室住宅增值利用）1363.6平米。

居住户数210户。

计算下来，户均面积为126平米。

粗略估算，洋房面积约100和114平米；上叠120+平米，下叠140+平米。

预计下半年入市。

机动车停车位共313个，车位配比约1:1.36。

李七庄的局面很明显，就是绿城和金地“二分天下”。

现在金地兿华里只剩10多套房了。

128平米还有标准层可选，总价240-260万。

114平米只有二楼和顶楼，总价200万左右。

绿城晓月晴川二期也是尾盘阶段，均价1.8-2.1万/平米。

新供应这不就来了？

早前绿城代建地块也已公布规划。

同样是洋房和叠拼的产品，户均面积约124平米。

两块新地的面积段也相差无几。

按之前金地兿华里和绿城晓月晴川“势均力敌”的成交分布来看，两个纯新盘也会发力。

产品为王的行情下，李七庄要迎来“第二春”了。