保定楼市那些事：新盘越多，房价越跌，烂尾风险越大

这是冬冬冬的第921篇原创文章

内容提要： 保定楼市正陷入新盘频开、房价承压的怪圈。天悦城项目慢慢揭开神秘的面纱，却难掩供需失衡与烂尾积弊。一面是土地不断出让，一面是大量业主望楼兴叹。本文剖析市场恶性循环，呼吁先解旧疾再启新章。

保定楼市又添新成员——天悦城项目近日发布设计招标公告。这个由保定国控置业操刀的新盘，总建筑面积超过20万平米，以住宅为主。去年9月，开发商以4.22亿元拿下地块，折算楼面价仅约2485元/平方米。业内普遍预测，其未来开盘均价可能站上12000元/平方米。

然而，新盘入场的锣声，在当下保定市场听来却像警钟。一个无奈的现实是：保定每开一个新盘，房价似乎就往下探一探。地价走低固然是因素之一，但根源更在于买气不足与选择过剩。购房者持币观望情绪浓重，市场天平更向买方倾斜。

当开发商同时运作多个项目，回款压力便如影随形。为快速回流资金，降价促销往往成为无奈之选。此举却埋下双重隐患：前期高价购房者不满情绪滋生，房屋减配降标风险陡增。如此循环往复，极易滑入“降价-降质-失信”的泥潭，此前一些房企的困境正是前车之鉴。

更令人忧心的是城市另一面的风景：大量烂尾楼盘如同难以愈合的伤疤。业主们手持一纸纸延期承诺书，却难见复工曙光。一边是新盘宣传册上渲染的“热销盛况”，一边是烂尾楼里业主无助的维权身影，对比何其刺眼。

于是，一个尖锐问题浮出水面：继续卖地造新盘，真能解决烂尾困局吗？ 有种观点认为，新项目的利润可反哺历史遗留问题。但现实逻辑常令人心寒——新盘销售一旦不畅，资金链可能雪上加霜，旧债新愁叠加，最终两头落空。这种美好设想，往往经不起市场寒风的考验。

保定的当务之急，是直面城市伤疤。 与其不断注入新地块，不如将资源与智慧优先用于盘活烂尾项目。这需要更透明的监管机制、更有力的政策协同，以及对购房者权益的真正尊重。修复信任，远比砌起新砖墙更为紧要。只有让漂泊已久的业主们拿到钥匙，市场信心才可能重燃。