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在过去很长一段时间里，一提到浑南，老沈阳印象中浮现的或许就是“城市边缘”、“荒郊野地”，谁曾料想，如今的大浑南能够成为沈阳高端楼盘扎堆、文旅网红地标云集的热门片区？

但事实就是，浑南做到了，并成功扭转了大家的旧有印象。

那么，大浑南是如何走出一条逆袭之路，实现多元发展华丽转身的呢？

10年奋进，人口、产业步入“正向循环”

首先，可以观察到，近年来浑南区在发展的过程中，发生了一个很明显的变化，就是常驻人口的快速增长。

根据沈阳市统计局发布的官方数据，2019年到2023年期间，浑南区是沈阳全市户籍人口增长最多，也是人口结构最年轻的城区。5年间共计增长了超6.7万人，60岁以下人口占比约79%，是九区当中年轻人口比例最高的。

为什么年轻人口多？一定离不开工作就业的引导。

随着近年来浑南区大力推动产业创新发展，为年轻人提供了崭新的机遇。

特别是如今的浑南科技城，已经打开了沈阳新质化生产力培育发展的全新局面，通过体制机制的改革和制度创新营造更好的科技发展氛围。

如先进材料、智能制造、新能源等等产业研发引入，都得到了大力支持。

同时，沈阳市出台《支持浑南科技城建设科创特区若干政策措施》，在人才保障、资金支持、政务服务等方面推出突破性措施。

于是我们可以看到，在人口产业的推动下，浑南区已经进入到了一个正向发展的循环当中。

70天，超17.7亿元，大浑南“吸金力”十足

过去10余年，浑南区以惊人的速度完成了从“浑南新区”到“浑南主城”的蜕变，不仅改变了城市格局，同样重塑了沈阳房地产市场的价值逻辑。2016年开始到2019年，浑南区新房市场成交面积呈现出了爆发式的增长，均价攀升超过万元/平。

这不仅是区域居住环境进化的重要标志，也充分说明了浑南市场价值的今非昔比。

在这个过程中，由市场需求推动产生的住宅产品结构变化，让浑南市场有了“沈阳高品质住区”的新标签，开发商不再简单复制刚需楼盘，而是开始扎推布局高端楼盘，聚焦品质、服务与圈层。

今年3月，沈阳土地交易市场出现了时隔三年的首宗溢价成交住宅用地，来自浑南区的榆树台地块经过了开发商60轮激烈竞价出让，以及前不久，新市府板块核心再次成交了两宗住宅用地，同样引发了业内的大批关注。

仅中海地产，70天时间，斥资超16亿元，先后摘得浑南区两宗热点宅地，对于深耕区域市场的信心，不言而喻。

同时放眼全市范围来看，浑南区接连多宗土地顺利出让，市场人气与潜力同样十分可观。

这些说明了什么？

开发商以“亿”元为单位的投资开发，充分代表了企业对于浑南区当下发展和未来前景的最直接肯定，浑南区成为开发企业前瞻布局沈阳城市，投资建设的理想之地。

背后不仅包含了开发企业的认可与选择，更是区政府相关部门在包括建立跟踪服务机制、压缩审批时限、并联审批及容缺受理等各个环节工作中，一系列的努力推进与积极落实。

可以说，人口增长和住宅、土地成交数据的变化，是区域经济发展水平和相关政策支持等最真实的成果写照。这背后既是政策、规划、市场三方合力的结果，也是产业、人口、配套全面发展的见证。

2024年，全国综合竞争力百强县（市、区）等榜单发布，在百强新城区排名中，浑南区排名第60位，荣登东北地区唯一全国百强新城区。

去年，沈阳正式确定了“东北亚国际化中心城市”全新城市性质，也意味着，作为城市潜力无限的新城区，浑南区势必将肩负打开沈阳国际化发展新窗口的全新重任，为城市能级提升创造动力引擎。目标东北综合实力“第一区”，百万人口新城区，浑南区阔步前行。

▶作者|小水仙 ▶编辑|雨薇