谁能想到，曾被誉为“广州公寓神话”的 万科云城米酷，如今连10年前的开盘价都守不住了！

就在刚刚，有粉丝跟我爆料：

最近，万科云城米酷成交了一套建面约23平的南向平层，成交总价26万，折合单价，只剩下 1.1万/平！！

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这是怎样惨绝人寰的故事？

要知道，2015年前后，这个盘开盘均价就要2万/平，其中，复式均价去到2.2万/平往上，非毛坯平层稍微便宜点，但均价也在1.7万/平左右。

而现在，这套平层卖到1.1万/平，不算税费等其他成本，单裸房价已经比10年前少了 35%。

更别提它在市场大好那些年，同面积小小一个单间都卖出过 3.4万/平的天价。

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算下来，相比高位，房价已回撤 近七成。

万科云城米酷，到底怎么了？

广州公寓神话，曾3年卖空万套

2018年一季度，万科云城米酷宣布正式售罄。

数据显示，从2015年1月1日至2018年4月12日，万科米酷累计网签9440套，网签面积23.97万平，销售金额超50亿元。

如你所见，不管是成交套数、还是销售金额，均是同期第二名的double级别，可谓 断层式霸榜第一。

一个公寓项目，凭什么能卖那么好？两个原因：

一来，地段好。

万科云城米酷，地处天河智慧城核芯区，附近 小鹏、中国移动、网易、广州广电城市服务等企业已进驻，早年住宅供应又少，最不缺的就是租房需求。

二来，得益于产品设计。

项目户型种类多，平层、复式，常见的建面约25平、35平都有， 小到13平、18平，也有开发。

而且， 做的户型可以双钥匙，可作独立分租，整个板块同产品稀缺。

这点，极大地切中了当时一些预算有限、也想跟风当兼职房东的人的要害！

据我所知，我身边不少有“房东梦”的朋友，持有少则两套，多则一层，基本绕不开万科米酷。

还记得2019年我们提过的“68套房哥”吗， 他有42套公寓，选的都是这里。

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然而，时也命也。

网红盘跌回开盘价，我看得很多，但比10年前开盘还低3成的，抱歉，万科米酷，唯你而已。

1.1万/平成交！这套房子，差哪了？

我调出了贝壳平台今年在万科米酷所有的成交记录。

经统计，截至5月20日，2025年米酷在平台一共成交了42套，成交均价1.61万/平。

同比去年同期（成交均价1.94万/平）， 房价整体下滑了17%。

即便只看年内，你也会发现，万科米酷的成交价，在明显地下坠。

体现在两点：

其一，单价低于1.5万/平的成交，越来越常见。

近两个月，1.1-1.5万/平成交，单月占比可达 5-8成。

而在年初，单套房源最低单价还维持在1.3万/平左右，低于1.5万/平的占比只有 约3成。

时至今日，能高于1.5万/平、2万/平成交的，那得是米酷顶配户型了。

其二，蟹货正在贱价走量出货。

这些低于1.5万/平的房源，都是什么类型的？

两个特点， 一没有厨房（开放式厨房），二为平层、即非loft或复式单位。

如图所示，在今年成交的22套单价低于1.5万/平低价房源中，有19套是 不设厨房的单间，占比约86%。

而1.1万/平成交的这套房子，正是位于C5栋高楼层的此类 “蟹货”户型。

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中介透露，这套房子之所以能卖这么便宜，户型实用功能有缺陷是其一，更重要的是，它还是 蟹货中的“冷门货”。

据悉，同款产品主力面积段是