潮新闻客户端 记者 蒋敏华

国家统计局房价数据显示，今年5月杭州新房价格环比和同比双双实现上涨，其中环比涨幅0.8%位居全国第一，一跃超过前几个月高居榜首的上海。

而从今年前5个月的平均房价来看，杭州新房价格同比下跌0.4%，跌幅明显低于北京、广州、深圳等一线城市，仅次于上海、太原。

要知道，今年2月份的时候，杭州新房价格环比仍在下跌，跌幅为0.1%。也就是说，仅仅3个月时间，杭州新房价格环比由跌0.1%到涨0.8%，可谓是巨大逆转。

当然，房价数据的这一逆转，并非表明市场基本面有了根本变化，更多的是限价取消之后的政策效应。

今年以来，杭州主城区多个不限价楼盘入市，房价相比原先的板块限价，大多有了不同幅度的上涨。以东新首个不限价楼盘绿城·岸芷丁香为例，5月首开均价56265元/㎡，而此前的板块限价为47000元/㎡。

值得一提的是，绿城·岸芷丁香虽然房价大幅上涨，但其摇号中签率却低至10.29%，甚至比该板块限价时代的中签率还低，这表明购房者愿意为品质溢价买单。随着越来越多不限价楼盘入市，杭州新房价格大涨也就在情理之中。

而且，今年杭州集中出让了民生药厂、海潮TOD、水电新村、蒋村低密等一大批优质宅地，也就意味杭州接下来将有一批单价10万+ 楼盘入市，从而会拉高市场均价。这就意味着，杭州新房价格涨幅在未来几个月中大概率还会持续走高。

也就是说，杭州当前房价的这一变化，其实是限价时代向市场定价时代的正常切换，而非真正意义上的市场回暖。认识到了这一点，对于二手房市场上出现的反差也就不难理解了。

相比新房市场，二手房市场显然更能真实反映市场走势。今年5月，杭州二手房价格环比下跌0.4％，同比下跌1.3％。事实上，今年前5个月中，杭州二手房市场除了3月环比上涨之外，其他月份全都下跌。这一数据表明，杭州楼市尚处于筑底过程中。

另一个严峻的事实是，随着新房市场品质和得房率更高、配套更完善的迭代产品出现，对二手房市场的虹吸效应将会进一步显现，二手房市场要实现止跌回稳要比新房市场更难。

当然，相比其他城市，杭州楼市表现出了较强的市场韧性。以小换大、以旧换新、学区置换等改善需求，已成为当前市场的购买主力。1到5月的杭州二手房价指数为97.1，即同比下跌2.9%。这一跌幅同样低于绝大多数城市，仅次于北京和上海。 由此可见，无论新房还是二手房市场，杭州都位居全国前列，甚至超过多个一线城市。