6月16日，国家统计局发布2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着时间推移，2024年四季度以来出台的政策的边际效应在递减，今年小阳春过后全国房价再现下调风险，楼市需要更多政策企稳市场信心。

70城中二手房价仅3城上涨

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。在70个城市中，5月份只有无锡、洛阳、南充三个城市的二手房价环比上涨。

在同比方面，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

此外，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

楼市持续调整，市场信心如何重塑？楼市风向如何扭转？多名专家建议“应继续优化房地产政策”。

张大伟：应继续优化房地产政策

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2025 年房地产市场在年初迎来了“小阳春”，给市场参与者带来了希望与期待。然而，步入4- 5 月，随着传统销售旺季热度逐渐退去，市场形势再度变得严峻起来，房价再现下调风险。

当中，新建住宅价格数据相对二手房要好一点，主要原因是市场的结构性差异，部分核心城市优质改善项目入市带动了整体数据，但即使是上涨的城市也有不少存量项目去化压力仍突出，价格承压。二手房市场 “以价换量” 仍主导市场，价格下行压力巨大，且全国范围内普遍下跌。

张大伟分析指出，年初的小阳春行情主要得益于2024年四季度以来的政策的刺激。然而，随着时间推移，政策的边际效应递减，购房者对于市场的长期预期并未因短期政策利好而彻底改变，导致购房决策更加谨慎。此外，前期积压的购房需求在小阳春期间集中释放后，市场进入短暂的需求真空期，后续动力不足，使得小阳春行情难以持续。

张大伟分析认为，2025 年 5 月全国房价在小阳春过后再现下调风险，是政策、市场需求、区域分化、市场信心等多方面因素共同作用的结果。6-8月份是市场的惯例淡季，“如果没有有力政策出台，预计房价调整的幅度会超过4-5月”。

“楼市需要更多政策企稳市场信心”。张大伟建议，应继续优化房地产政策，针对不同区域、不同需求群体实施更加精准的调控措施。在三四线城市，加大产业扶持力度，吸引人口回流，从根本上解决需求不足问题，同时进一步优化去库存政策。

严跃进：从沪杭城市找楼市坚挺的规律

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从5月份房价指数可见，各地要紧扣近期国常会会议精神，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

当前房价指数环比涨幅为正的城市为13个，其中房价指数上涨TOP5是杭州、上海、南宁、乌鲁木齐和沈阳。建议各地积极从杭州和上海等城市中找到楼市坚挺的规律，“这类城市的特点非常清晰，城市能级高、购房需求强劲、年轻人规模大，且具有较好的产业支撑。比如，近期上海收购存量商品房的工作，又将更好促进库存的去化和结构的优化，值得肯定”。

严跃进认为，当前房地产总的形势依然是向好的，尤其是一些龙头城市，依然保持新房价格坚挺的态势，对于市场预期稳定等都有较为积极的作用。但同时也要关注房价上涨城市数量减少的风险，“至少要意识到，房地产市场此前持续回稳的态势遇到一些新的阻力，各地要持续研究潜在需求，促进交易数据向好发展”。

严跃进建议，各地在购房首付比例下调或优化、购房和户籍政策更好结合，将家庭住房面积低于45平方米的家庭纳入保障房对象等领域，应该有积极动作，这样既可以解决短期的止跌回稳的问题，也可以促进房地产市场持续向好发展。

张波：下半年市场成交量或有望逐渐回升

58安居客研究院院长张波分析认为，5月房价虽然呈现出短暂的波折，但市场“止跌回稳”的大趋势不变，随着政策效果的持续显现及大环境逐步改善，供需两侧信心会稳步得到恢复。预计下半年房地产市场成交量或有望逐渐回升，市场活跃度将有所提高。

张波指出，5月份上海新房价格环比上涨 0.7%，同比更是上涨 5.9%。这得益于上海高端盘的集中入市，吸引了大量高净值人群关注带动市场热度提升，并拉高了上海新房市场的整体均价。杭州则在二线城市中表现突出，土地市场热度高涨，带动周边找房热度上升，为楼市注入强劲信心。也为全国房地产市场复苏提供可借鉴模式，如精准匹配改善需求、优化土地供应等。

张波表示，虽然相比4月，二手房价格下跌的城市有所增多，但需关注由此带来的成交量增多，以找房热度的增加。据58安居客领先指数显示，2025 年5月找房热度扩散指数环比提升0.14个点，意味着热度下降的城市数量减少，而热度回升的城市增多，将成为6月市场将开始出现量价回调最关键的改善信号。同时，在架时长扩散指数由0.5降至0.38，显示多数城市房源在架时长缩短，去化速度加快。这一变化主要源于两方面：一方面是因为找房需求回暖提升了买卖双方匹配效率，另一方面是经纪人推动高性价比房源降价促成交。

张波表示，6月国常会提出更大力度推动房地产市场止跌回稳，释放出强烈政策信号，预计后续各线城市将从供需两端、资金支持、市场结构优化等维度出台一系列政策，以推进市场进一步企稳向好。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬