6月17日，青岛两宗地块拍卖，最终，两宗地块均成交。保利发展（山东）有限公司、青岛青铁智能科技有限公司摘市北新都心果品地块，总建面6.56万㎡，成交价7.2亿元，成交楼面价11000元/㎡；济南中海地产投资有限公司7.37亿元竞得黄岛九顶山北地块，占地面积约5.13万㎡，容积率1.8，建面9.22万㎡，楼面价7999元/㎡。

楼面价11000元/㎡！保利、青铁联手拿地

17日上午，市北新都心果品地块率先拍卖。根据拍卖公告，地块位于市北区黑龙江南路以西、开平路以北，占地27347.8㎡，容积率2.4，建面65634.72㎡，建筑密度≤20%。绿地率≥35%，楼面起拍价11000元/㎡，起拍总价7.2亿元，最终该地块被保利发展（山东）有限公司、青岛青铁智能科技有限公司底价竞得，成交楼面价11000元/㎡。

从地理位置上来看，该地块区位优势明显，地块紧邻地铁3号线站点，居住便利。目前，地块所在片区——新都心片区，在远洋繁花里之后没有新房供应：和达预制厂地块案名发布为棠玥和境但未上市；福州北路双山地块即将拍卖……新都心楼市热度逐渐攀升。

从拿地房企来看，这是今年继市南中岛地块后，保利与青铁再一次牵手合作，此前两家房企还合作了保利青铁和著理想地等。此次是保利在市北开发保利和颂后再次拿地，保利此前在本次地块周边开发了保利天汇、保利天珺、保利大国璟、保利叶公馆等项目。对青铁来说，这也是青铁继青铁安澜地之后在市北再次拿地，项目临近其大本营地铁大厦。

中海竞得西海岸地块，成交楼面价7999元/㎡

17日上午拍卖的另一宗地块是黄岛九顶山北地块。

该地块位于黄岛区江山南路东、钱塘江路南，占地面积约51209㎡，容积率1.8，建筑面积约92176.2㎡，建筑密度25%，绿化率30%；起拍楼面地价7999元/㎡，起拍总价7.37亿，竞买保证金3.69亿元。最终，该地块被济南中海地产投资有限公司底价竞得，成交楼面价7999元/㎡。

从地块区位来看，该地块周边教育资源丰富，新盘有瑞源名嘉荷府、中海半山雲境等，此次为中海补仓。

相关新闻 青岛市2025年首批土地储备专项债券获批发行

近日，青岛市2025年首批土地储备专项债券获省政府批准发行，涉及李沧区和胶州市共3个项目，资金规模达8.87亿元。这是土地储备债券停发逾5年后再次重启发行，旨在运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、促进房地产市场止跌回稳。

据悉，青岛市自然资源和规划局提前筹备，积极参与相关政策制定，主动对接国家有关部委，会同青岛市财政局及时制定《青岛市土地储备领域申报地方政府专项债券工作指引（试行）》，细化项目申报材料清单，统一申报标准，规范项目申报与审核流程，极大提升申报效率与质量，推动专项债顺利获批。

债券的发行将进一步拓宽青岛市土地储备资金筹集渠道，缓解财政资金压力，有效解决企业拿地后无力开发的困境和土地闲置等问题。青岛市各部门将持续强化协同合作，严格项目审核把关，规范项目实施，强化项目监管，确保土地储备债券资金发挥应有效益，促进房地产市场平稳健康发展。

（半岛全媒体记者 于红靓）