一线城市楼市政策，真真正正彻底松绑了！不是挤牙膏，是直接把工具箱“哐当”一声全倒出来了！

北京、上海、广州、深圳，这四个牵动全国各地楼市神经的超级城市，几乎同步把过去七八年套在脖子上的限购、限贷、限价这些“紧箍咒”给卸了！

你们知道这意味着啥吗？

这相当于给涉及近1.8亿常住人口的核心市场，直接打开了政策的天花板！憋了整整三年的需求，就像水库开闸一样，挡不住了！

北京这次是真豁出去了！连执行了十多年的“认房又认贷”都给取消了。现在只要你在北京没房，管你以前贷款买过几套，通通算首套！

首付直接干到30%，利率跟着LPR（贷款市场报价利率）往下走，最低能到3.5%左右，比前几年动辄5%以上的高位，月供能省下实实在在的真金白银。

更狠的是，五环外买房彻底放开，不再看你是不是北京户口或者有没有那该死的五年社保了。

上海呢？步子也迈得贼大！非沪籍单身人士的购房资格，从必须交满五年社保，直接砍到了三年！门槛“咔嚓”一声就矮了一大截。

首套房的首付比例也降到了30%，二套只要35%（非普通住宅除外），尤其放开了外环外的限购，力度前所未有。深圳和广州也没闲着，降首付、降利率、优化限购，工具箱里的家伙事儿一样没落下。

这信号，亮得跟探照灯似的——上面是真急了，也真下决心要把市场给托起来、暖起来！

政策这针“强心剂”一打下去，市场立马就“动”起来了，速度比预想的快太多了！

就拿上周末来说，上海好几个售楼处灯火通明到晚上九十点，销售嗓子都哑了，签约区排队排得跟抢春运火车票似的。

链家内部朋友跟我透了个风，周末两天核心区域的带看量直接翻倍往上走，一些憋了好久的改善型买家，终于等到了首付比例和利率双双下降的窗口，出手那叫一个果断。

北京那边更夸张，五环外一些之前死水一潭的板块，咨询电话直接被打爆了，尤其是那些总价相对可控的新盘，成了这波政策放松后的香饽饽。

开发商反应也快得很，连夜开会调策略，有些嗅觉灵敏的，优惠回收的公告已经贴出来了。

数据是最老实的，尽管5月整体新房成交数据还没完全出来，但就这周末几个重点城市的案场反馈来看，来访量和下定金的数量出现明显跳涨，这是实打实的市场温度计！

说实话，我卢俊干了这么多年房地产观察，这次一线城市政策调整的力度、速度和广度，绝对是空前的！

比2008年金融危机后那次猛，也比2014-2015年那轮去库存周期更坚决、更彻底。当时还扭扭捏捏，这次是直接一步到位，把压箱底的招全使出来了。

这说明啥？说明管理层对当前房地产市场的严峻性有着极其清醒的认识——它不仅仅是房子卖不动的问题，更直接关联着地方财政（土地出让收入可是很多城市的大头）、关联着上下游几十个行业的饭碗（钢筋水泥、家电家具、装修建材...哪个不指望房子？）、关联着金融系统的稳定（那么多开发贷、按揭贷呢）。

4月份70个大中城市里，二手房价格环比下跌的城市还占了九成，新房销售面积同比去年还是大幅下滑的状态。这次四大一线城市联手“放大招”，就是要在最关键的市场“心脏”位置，把信心和活力重新点燃起来，稳住整个大盘子的基本盘。

兄弟们，政策底牌已经明晃晃亮出来了，市场底还会远吗？我判断，这轮由一线城市引爆的政策巨变，其效应会像冲击波一样，迅速传导到强二线甚至更广的范围。

接下来这几个月，尤其三季度，将是观察市场能否企稳回升、信心能否实质性恢复的最关键窗口期。我敢说，那些真正有需求、一直在观望的朋友们，现在真的可以开始认真看房、仔细比较了。

政策环境前所未有地友好，利率成本处于历史低位（想想前几年5%、6%的房贷），选择面也因为限购松动而拓宽。当然，买房是大事，还得结合自身需求和预算，但大环境确实给出了难得的契机。

一线城市的全面松绑，不只是一个城市政策调整，它更像是一面旗帜，宣告了一个旧调控时代的结束，一个全力稳市场、稳预期的新阶段正式拉开大幕。

这力度，这决心，你品，你细品！市场这潭水，要被彻底搅动了！