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2025年以来，核心城市土拍不断升温，北京、上海、深圳、杭州、苏州等城市纷纷拍出了高溢价地块。土地市场似乎“一夜之间”从寒冬迈入盛夏。上半年，虽然沈阳宅地成交屈指可数，但也释放了强劲的信号，再现房企“溢价抢地”现象。

雅馨苑北-2地块5720元成交

打造金地金城·阙云台二期

2月26日，“蛇年第一拍”落定，雅馨苑北-2地块被沈阳市皇姑区首府科创城市建设置业有限公司以5720元/建筑平方米的价格竞得。

地块土地面积3.38万平，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.4，商业比例不大于5%。雅馨苑北-2地块打造金地金城·阙云台二期，低密洋房住区+第四代住宅+高得房率。

另外，项目坐拥43中学总校+童晖小学东校区的教育资源，此外将迎双地铁。

不久前，金城·阙云台二期首批次房源“开盘即热销”，标志着沈阳改善市场进入全新迭代阶段。

中海7050元夺浑南西路南新科街东-3地块

已定名“中海·盛京玖章”

3月14日，沈阳重磅地块成交，来自浑南区的浑南西路南新科街东-3地块以单价7050元/建筑平方米被中海成功摘得，溢价率17.5%。

地块土地面积81555.11平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.2大于1.0，建筑高度不大于40米（应取得净空批复）。

地块位居新二环主城，紧邻长白、奥体双商圈，1公里内4号线、9号线双地铁，宜居要素齐备。

今年4月25日，辽宁中海举行项目奠基盛典，地块项目正式启动，并在仪式上，辽宁中海对地块产品规划进行了首次释放，新项目将以品牌全新四代洋房住区呈现。

据中海地产辽宁公司6月6日发布消息，位于浑南区的榆树台地块项目案名正式发布，定名“中海·盛京玖章”。

深耕沈阳18载，如今中海·盛京玖章全新亮相，随着“TOP玖系物业”、“玖制力作”、“地标产品”、四代洋房、奢宅等产品标签的相继释放，更令人们期待其产品规划的具体呈现，势将擎启沈阳区域市场划时代的产品力变革。

郡源地产摘得智慧一街东全运三路北-2地块

打造约1.2容积率的低密人文大宅

4月14日，来自浑南区的智慧一街东全运三路北-2地块，以单价5000元/建筑平方米被郡源地产摘得。

地块土地面积28135.51平方米，用地性质为商业用地（B1）二类居住用地（R2），容积率不大于1.2大于1.0，商业比例25%-27%，建筑高度不大于55米（应取得净空批复）。

4月20日，地块“火速”定名郡源·盛京文華。5月17日，郡源·盛京文華项目奠基仪式隆重举行。

据了解，盛京文華项目打造约1.2容积率的低密人文大宅，全盘约200㎡起，成就沈阳十年难遇的改善住区。其中，建面约330㎡全景舱大平层，无界落地窗揽握约177公顷中央公园景观，南向约11m塔尖会客厅、行政酒店级奢阔主卧套。更关照三代同堂改善需求，打造多套房空间。

再下一城！

中海摘得高深东路南-2地块

5月23日，中海再下一城，时隔仅仅70天，中海再度拿下一宗浑南万众瞩目的热门核心地块。高深东路南-2地块被中海以单价5560元/建筑平方米的价格摘得，成交总价为9.15亿元。

地块坐落新市府板块“轴心”，集齐地铁、大型商业、生态公园等全方位生活配套。

随着此次拿地，中海在新市府，再一次带来品牌矩阵，让我们不得不感叹，中海ultra版本，历经品牌沉淀与蜕变，它来了！

中海天誉、中海半山华府、中海润山府、中海玺悦、中海天钻，再到今天所拿下的地块，中海占据了新市府最核心板块的半壁江山。新市府之芯，市政府之东，中海带来升级版强大产品布局。

虽然每一个产品都有着其特殊的时代印迹，但是每一个产品，都踩在了其当时的潮尖儿之上。在浑南，中海让我们看到了何谓深耕。

德开置胜1580元摘得G82地块

6月17日，2025年沈阳第5宗宅地入市。最终，G82地块被德开置胜以1580元每建筑平方米的价格竞得。

G82地块位于沈阳经开区，土地面积40299.64平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0大于1.0，建筑高度不大于60米（应取得净空批复）。

地块毗邻三环与鑫余华府项目，所在板块内包含余良地铁站以及浑蒲总干渠，地块附近在未来还或将有教育用地规划。该宗地块未来将用作回迁安置。

几宗热地已为2025年沈阳土拍市场，定下了火热的基调。它们不仅反映了房企对沈阳房地产市场的信心，也预示着未来市场的发展方向。沈阳楼市“变天”了，“好房子”渐成主流！

另外，值得一提的是，日前沈阳市2025年度建设用地供应计划出炉。

2025年度全市建设用地供应总量中，住宅用地达173.2公顷。以此来看，下半年沈阳或还将有大批宅地入市，让我们拭目以待！

▶编辑|大伟