2024年11月，中国房地产市场持续低迷，呈现“量价齐跌”的严峻态势。数据显示，截至9月，全国百城二手住宅平均价格已跌至14447元/平方米，连续29个月下跌。同期，1-9月全国新建商品房销售面积为70284万平方米，住宅销售面积同比下降19.2%；销售额为68880亿元，住宅销售额同比下降24%。 这组冰冷的数字，清晰地勾勒出中国房地产市场进入长期调整期的现实。

面对持续低迷的市场，各地政府纷纷出台救市政策，力度空前。除了普遍放松限购政策外，银行也大幅下调房贷利率，从之前的最高5.88%以上降至目前的3.2%，首付比例也从3成降至1.5成。 此外，国家还实施了契税减免政策，面积不超过140平方米的住房，契税税率统一为1%。然而，这些利好政策能否有效托市，仍有待观察。

面对“是尽快买房还是再等一等”的抉择，众多购房者陷入了迷茫。 然而，两位商界巨擘——马云和李嘉诚——的观点却出奇地一致，他们都建议“再等一等”。

马云曾预言，未来十年房价难以大幅上涨，城市化进程放缓将导致房地产市场进入稳定发展阶段，房价将长期“稳中有降”，最终回归居住属性。 他的观点并非空穴来风，而是基于对中国经济发展趋势和城市化进程的理性判断。

华人首富李嘉诚也表达了类似的观点，他一再强调“房子是用来住的”，并认为中国房地产市场未来数年可能面临大洗牌，告诫炒房客谨慎。 行动胜于雄辩，李嘉诚近年来持续出售手中楼盘，近期更以7.6折的低价抛售北京项目，这无疑佐证了他对未来房价走势的判断。

我们认为，马云和李嘉诚的观点值得认真思考。2025年，购房者更应谨慎观望，“再等一等”或许是更明智的选择。 房地产市场长期调整的大趋势已不可逆转，购房者越等，房价下跌的空间可能越大，购房成本也可能越低。 这一判断基于以下三个核心因素：

第一，房地产周期性规律的显现: 自1998年房改以来，中国房价持续上涨23年，期间几乎未经历过任何像样的调整。 然而，借鉴国际经验，房地产市场繁荣周期通常不会超过20年。 目前中国房价仍处于高位，存在较大泡沫，未来几年房价回归理性，逐步与居民收入挂钩，是大概率事件。

第二，居民购买力难以支撑高房价: 经过20多年的上涨，中国房价已达到较高水平。一线城市房价收入比普遍达到40倍，二三线城市也达到25倍。 这意味着，普通居民需不吃不喝数十年才能买得起一套房子。 疫情的冲击更是加剧了这一矛盾，居民收入下降，消费趋于理性，盲目冲动购房的现象已明显减少。

第三，市场信心不足，投资价值下降: 过去，房价持续上涨的背后是其强大的投资属性。然而，随着房价持续下跌，投资价值显著下降，甚至面临被套牢的风险。 这种市场信心不足，进一步加剧了市场低迷。

综上所述，在房地产市场长期调整的大背景下，2025年“再等一等”而非“尽快买房”，或许才是更符合理性与实际的选择。

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