12.12亿！联发拿下龙华民治“三角”宅地，溢价率46.55％

6月19日，深圳公共资源交易中心成交1宗宅地，A817-0619宗地位于龙华区民治街道，土地面积10898.05㎡，建筑面积27200㎡，容积率2.5，经过65轮激烈竞争最终被深圳联粤房地产开发有限公司拿下，成交价12.12亿元，溢价率约46.55％，成交楼面价约44559元/㎡。

A817-0619宗地挂牌起始价82700万元，住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

深圳联粤房地产开发有限公司是联发集团（隶属厦门建发集团）全资子公司，深耕深圳房地产市场。公司依托集团强大的资源与开发经验，以房地产开发为核心，业务涵盖住宅、商业综合体及城市更新项目，致力于打造高品质人居标杆。联粤房地产具备房地产开发二级资质，严格遵循合规经营，注重风险管控，并积极参与社会公益与城市更新，推动区域可持续发展。未来，公司将继续以深圳为战略重心，深化区域布局，通过精细化运营与创新设计提升市场竞争力，为客户提供智慧、健康、人文的居住体验，助力城市高质量发展。

据悉，该地块是三角形状，根据规划设计要点，新建规定建筑面积27200㎡，其中：地上27200㎡，其中，住宅26600㎡，商业500㎡，物业服务用房100㎡。本公告出让宗地住宅26600㎡、商业500㎡允许分割转让。出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

临近地块的联发臻著雅居2023年10月批售的备案均价为7.33万元/㎡，深业颐樾府2024年12月批售的备案均价为7.2万元/㎡。

东侧的金地上塘道2期，成交价在4.75-7.5万元/平方米。南侧一路之隔的中城宴华府，以120-140多平米的中大户型为主，近期成交及挂牌房源较少，挂牌价在8-9万元/平方米。西南侧一路之隔的星河传奇一期，成交价在6.5-7.5万元/平方米。

教育方面有龙华区未来小学、初中学区为龙华实验学校。商业有星河COCO Garden，稍远点的还有Costco开市客、AT MALL上塘荟。

△地块现状

（一）宗地体量并不大，建筑面积2.72万平方米，为三角形地块。

（二）宗地容积率低，≤2.5。

（三）宗地不限售价、无70/90户型限制，没有配建保障房。

（四）宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

（五）宗地住宅26600平方米、商业500平方米允许分割转让。

（六）宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工，提供“交房即发证”服务。

（七）宗地竞得人应按规定编制噪声污染防治专篇，并按要求落实噪声防治措施。

出让条件

（一）本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房。本公告出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

（二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料和承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司违反竞买人关联性要求参加同一宗地竞买的，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买资格；已竞得宗地的，取消竞得资格；已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。

（三）竞得人拟成立全资子公司或项目公司进行开发建设的，应在竞买申请时提交明确全资子公司或项目公司的出资构成、成立时间等内容的说明材料。独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司。竞得人可通过签订《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）补充协议，将国有建设用地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

（四）本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

（五） 本公告出让宗地住宅26600平方米、商业500平方米允许分割转让。

（六）本公告出让宗地竞得人应按规定编制噪声污染防治专篇，并按要求落实噪声防治措施。

（七）本公告出让宗地竞得人应落实土壤环境调查评估报告的相关要求，并做好地质灾害防护等相关措施。

（八）本公告出让宗地竞得人应落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用、充电设施设置等相关规定。

（九）本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

（十）本公告出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。

（十一）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

宗地现状图

除今天成功出让的地块外，接下来，还有3宗宅地陆续会出让，分别位于光明、龙华民治和前海合作区。

综合自深圳公共资源交易中心、克而瑞深圳区域、深圳同致诚评估