2025年春节后的短暂回暖：房地产市场的严峻现实与购房五则忠告

国内房地产市场在2025年春节后出现成交量回升的迹象，不少刚需家庭抓住这一时机积极置业。这与政府持续出台的救市政策密切相关，包括取消限购、下调房贷利率、提高公积金贷款额度以及减免契税和增值税等一系列利好措施。诚然，当前购房者享受到前所未有的优惠政策，但这并不意味着房地产市场寒冬的结束。相反，2025年房地产市场调整的态势大概率将持续，房价止跌反弹的预期或许过于乐观。因此，计划今年购房的家庭务必谨慎，切勿盲目乐观。以下五则忠告，或许能为您的购房决策提供宝贵的参考：

忠告一：慎选期房，现房更稳妥

自2023年以来，国内多家头部房企因资金链断裂引发烂尾楼和债务违约事件，而2025年将迎来更大的债务到期高峰，规模甚至超过2024年，高达5257亿元。若楼市销售持续低迷，无力回笼资金，则烂尾楼风险将进一步加大。因此，建议购房者优先选择现房，规避期房存在的巨大风险。此外，当前楼市低迷也导致部分开发商在新建商品房上偷工减料，而选择现房或二手房则能让购房者实地验房，确保房屋质量，避免因质量问题造成的损失。

忠告二：量力而行，理性购房

以往，许多刚需购房者追求一步到位，购买大面积住房，然而，随之而来的高额月供压力却常常超出承受范围。尤其在当前经济环境下，收入减少或失业风险增高，购房者更需谨慎。建议购房者量力而行，每月房贷支出应控制在家庭总收入的三分之一以内。经济实力较弱的家庭更应先购置小面积住房，待经济条件改善后再考虑换房升级。

忠告三：购买老房需谨慎，权衡利弊

许多刚需购房者青睐房龄超过30年的老房，主要因为其地段优越、配套设施完善且价格相对低廉。然而，购买老房需谨慎考虑以下几点：首先，30年以上的老房通常房屋外观破旧，基础设施老化，居住体验欠佳；其次，申请银行贷款时可能面临较高的利率，增加购房成本；最后，老房的抗跌能力较差，例如上海市区一套老房，2022年的价格为400万元，如今却仅值256万元，这充分说明了老房保值能力的不足。

忠告四：特价房需仔细甄别，切勿贪图便宜

开发商常以低于市场价15%的特价房吸引购房者。然而，“便宜没好货”的道理同样适用于房地产市场。这些特价房通常存在楼层差（顶层、底层）、户型差等问题，开发商不会将优质房源作为特价房出售。因此，购房者应仔细甄别，避免因贪图便宜而买到不理想的房产。

忠告五：避免偏远郊区房产，综合考量生活便利性

部分刚需购房者选择偏远郊区房产，原因是其价格远低于市区房价，且绿化率较高。然而，偏远郊区房产也存在诸多不足：首先，交通不便，日常出行耗时较长；其次，配套设施不完善，生活和教育资源相对匮乏。因此，购房者应权衡利弊，综合考虑生活便利性和未来发展潜力，避免因价格低廉而牺牲生活品质。

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