Domain报道称，悉尼房价中位数有望在下一财年突破180万澳元大关，而墨尔本房 价或将达到111.2万澳元。 此外，布里斯班的房价中位数预计将接近110万澳元，珀斯也有望进入房价百万俱 乐部。

Domain最新发布的2026财年房价预测报告显示，澳洲依然存在着严重的住房供应短 缺，但房地产市场并未出现任何放缓迹象。 除堪培拉外，预计所有首府城市都将在2026财年创下房价增长新高，悉尼的房价增 幅将超过当地的平均工资。

Domain预测，悉尼房价中位数将上涨7%，从1717107澳元升至1829576澳元——仅12个 月内就增加了112469澳元。

各首府城市26财年独栋屋价格中位数预测（图片Domain）

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，悉尼对利率下调的敏感性可能会推 动房屋中位价在2026年中期突破180万澳元。

“在所有首府城市中，悉尼的房地产市场对利率变动最为敏感，主要是因为它是最 昂贵的市场。”

“即便按照今天的价格，大多数首次购房者也无法负担悉尼的独栋屋，公寓可能是 他们唯一的选择。”

各首府城市26财年公寓价格中位数预测（图片Domain）

BresicWhitney首席执行官兼首席拍卖师Thomas McGlynn表示，在未来12到13个月 内，悉尼180万澳元的房价中位数可能会成为现实。

他表示，悉尼目前的清盘率徘徊在70%左右，这是房价即将上涨的指标之一。 除清盘率外，McGlynn还表示利率下调增强了买家信心，这将导致竞争加剧，促进 房价上涨。

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Domain的报告还预计，墨尔本市场将从持续近2年的低迷中反弹，预计房价增幅将 达到6%。这也意味着，当地房价中位数将从1046246澳元升至1112623澳元。

Domain首席经济学家Nicola Powell表示：“墨尔本过去几年表现不佳，它一直是首 府城市中表现最疲软的市场。”

“当墨尔本房市即将进入稳定复苏阶段，并将在本财年结束时完全恢复。”

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墨尔本买家代理Cate Bakos Property的Cate Bakos表示，她已接到大量投资者和 买家的咨询，他们都希望在墨尔本房价大涨前进入市场。

Bakos预测，墨尔本市场将受到更多利率下调和代际间遗产转移及赠与的推动，这 将扩大买家群体和借贷能力，进一步推动价格增长。

“我认为2026年将比2025年更强劲，特别是在利率下降的情况下。目前的就业市场 非常健康，家庭储蓄有所增加，这可能是对利率下调的直接反应。”